Neem contact op
verkocht

Frans Naereboutstraat 34 3317 VB Dordrecht

€ 425.000,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Verhuis naar dit moderne woonhuis gelegen aan de Frans Naereboutstraat 34 in Dordrecht. Dit riante hoekpand met prachtig uitzicht over het groen en water wacht op uw gezin!

**Modern en Duurzaam**

Dit pand is gebouwd in het jaar 2018, belichaamt een moderne uitstraling en is volledig geïsoleerd. Met een energielabel A beschikt dit huis over alle hedendaagse comfort dat men kan wensen. Het vloerverwarmingssysteem op elke verdieping behalve de zolder zal elke ruimte doen stralen van warmte terwijl u profiteert van het comfort van de stadswarmtenet-aansluiting.

**Lichtinval en Uitzicht**

De autovrije ligging op de hoek biedt niet alleen privacy maar ook een overvloed aan lichtinval door de zijramen, die de woning doet baden in natuurlijk licht. Een prachtig uitzicht op het voorgelegen watertje en grasveldje maken deze plek nog aangenamer om te vertoeven.

**Perfecte Locatie en Voorzieningen**

Naast de rustige leefomgeving zijn tevens alle denkbare voorzieningen zoals winkels (winkelcentrum Admiraalsplein en Crabbehof), scholen, en openbaar vervoer in de directe nabijheid te vinden. Het centrum ligt slechts op enkele autominuten afstand.

**Ideaal voor Doorstromers**

Bent u toe aan een nieuwe stap in uw wooncarrière? Dan is dit huis perfect geschikt voor doorstromers die op zoek zijn naar een modern, energiezuinig stulpje op een toplocatie.

Met oplevering voorzien vanaf 01 augustus 2024, biedt dit huis alles wat een koper kan wensen. Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, want deze woning zal snel verkocht zijn!

Deze woning telt 4 ruime slaapkamers, en een achtertuin met berging, gelegen op het zonnige zuiden. Er is een elektrische zonwering gemonteerd.

Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Kenmerken:

- Moderne eengezinswoning, gelegen op een hoek;
- 4 Slaapkamers
- Volledig geïsoleerd met energielabel A;
- Aangesloten op het Stadswarmtenet;
- Vloerverwarming op elke etage behalve de zolder;
- Prachtige ligging aan water en groen;
- Beschikbaar vanaf 01 augustus 2024


De Huizenbemiddelaar is lid VBO. TIP: neem altijd uw eigen VBO makelaar mee!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 425.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 04-04-2024
  • Status verkocht
  • Aanvaarding datum

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 120 m²
  • Inhoud 454 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning woonhuis
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 2018

Indeling

  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen glasvezel kabel, tuin, internetverbinding, buiten luifels, zonnepanelen, bergruimte, ventilatie

Buitenruimte

  • Ligging woning aan water, aan rustige straat, in woonwijk, dichtbij snelweg, nabij openbaar vervoer, dichtbij school
  • Tuin achtertuin

Energie en Installaties

  • Energielabel A, vervaldatum: 20 jun 2028
  • Isolatie volledig geïsoleerd, dubbel glas
  • Verwarming stadsverwarming, vloerverwarming geheel
  • Warm water voorziening stadsverwarming
  • Cv-ketel niet bekend

Ligging van de woning