Mina Krüseman-Erf 140 3315 GE Dordrecht

Unieke Woonkans in Stadspolders

Jullie zoeken meer dan zomaar een huis – jullie zoeken een tweekapper met inpandige garage! Zoek niet verder, want deze op te knappen woning gelegen aan Mina Krüseman-Erf 140 in de geliefde wijk Stadspolders zou wel een jullie ‘forever home’ kunnen zijn! Dit geschakelde twee onder een kap woonhuis uit 1988 biedt namelijk de ideale basis om jullie droomhuis te creëren.
Stap binnen en ervaar de ruimte die dit huis te bieden heeft. Met een perceeloppervlakte van 195 m2, en een heerlijk brede achtertuin gelegen op het zuidoosten geniet je hier van de nodige privacy en rust.
Deze woning is uitgerust met moderne gemakken zoals acht zonnepanelen met Enphase omvormers, in 2020 geïnstalleerd en volledig eigendom. De CV-ketel is van het merk Intergas en stamt uit 2019, ook in volle eigendom. Met een energielabel A ben je verzekerd van een energiezuinige woning.
Met vier slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin om comfortabel te leven. De ligging in Stadspolders, nabij de prachtige natuur van de Biesbosch en het winkelcentrum Bieshof, maakt dit een ideale locatie voor doorstromers die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving op een woonerf, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Ontdek Jouw Toekomstige Thuis!

Deze woning is direct beschikbaar en wacht op nieuwe bewoners die hun eigen stempel willen drukken. Ben jij klaar voor de uitdaging om dit huis om te toveren tot jouw droomhuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Welkom thuis!

Indeling begane grond
Entree en hal, welke toegang geeft tot de slaapkamers, het toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e etage en de inpandige garage (fors qua afmeting en verwarmd, toegang middels elektrische deur vanaf de straatzijde)
Woonkamer, brede woonruimte met aluminium schuifpui welke toegang verleent tot de achtertuin, en toegang naar de keuken;
Keuken, verouderde L-keuken (welke ruim van opzet is) voorzien van houten raamkozijn met dubbel glas. De tussenwand naar de woonkamer is niet dragend;

1e Etage
Overloop welke toegang geeft tot de slaapkamers en badkamer;
Slaapkamer 1, gelegen aan de straatzijde en voorzien van houten raamkozijn met dubbel glas;
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van houten dakraam met dubbel glas;
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van houten dakraam met dubbel glas;
Badkamer, voorzien van 2e toilet, doucheruimte en wastafel. Voorzien van houten raamkozijn met dubbel glas;

2e Etage
Overloop welke toegang geeft tot de slaapkamer en tevens opstelplaats is voor de CV ketel (Intergas, 2019, eigendom) en de opstelplaats wasapparatuur;
Slaapkamer 4, voorzien van houten dakraam met dubbel glas en knieschotten;
Achtertuin, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een houten berging met elektra, en nieuwe schutting aan de burenzijde.
Voortuin, gelegen op het noordwesten, onlangs nieuw betegeld.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1988;
- 4 Slaapkamers en ruime, inpandige garage;
- 8 Zonnepanelen met Enphase micro omvormers (2023, eigendom);
- CV ketel Intergas (2019, eigendom);
- Energielabel A;
- Achtertuin op het zuidoosten;
- Oplevering kan per direct.

Bijzonderheden:
- Notariaat Nonhebel is belast met de overdracht;
- Niet zelfbewoningsclausule;
- As is, where is clausule;
- Ouderdomsclaususe.

Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden.
De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.