Holwardastraat 11 3328 HC Dordrecht

We hebben wederom een mooie familiewoning in de gewilde wijk Sterrenburg III te koop! Deze ruim 120 m² grote eengezinswoning op maar liefst 150 m² eigen grond heeft dankzij 4 slaapkamers en de mogelijkheid om op eigen grond te parkeren (minimaal 1 auto), genoeg ruimte voor het hele gezin! Wat te denken van de zeer ruime L-keuken, of de op het zonnige, op het westen gelegen achtertuin met overdekt terras! Daar kun je tot in de late avonden van genieten…..
Uiteraard zijn de belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Het openbaar vervoer en aansluiting op de N3 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Lekker wandelen doe je in het Sterrenburgpark, of in beschermd natuurpark “de Nieuwe Dordtse Biesbosch”, ook dichtbij. Hier kun je eindeloos genieten van de prachtige en waterrijke omgeving. Boodschappen doe je in het vernieuwde en overdekte winkelcentrum Sterrenburg!

Entree:
Entree in hal met sierlijke stucwerkbogen incl. spotjes. Meterkast (8 groepen, bj. 2020, slimme meters en glasvezelaansluiting), deur naar de woonkamer en de trapopgang naar de slaapverdieping.

Toilet:
Volledig betegelde toiletruimte met wastafeltje.

Woonkamer: (ca. 5,17 x 6,07 m.)
Lichte, ruime en tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer en mooi stucwerk op de wanden. Het plafond is fraai versierd met prachtige sierlijsten, via de toog bereikt u de halfopen keuken en er is een werkende gashaard met marmeren omlijsting. Onder de trap bevindt zich de trapkast voor extra bergruimte. Er is vloerverwarming (ondersteund door radiatoren), deze dient echter nagekeken te worden, want is op het moment niet werkend. Via de achterdeur bereikt u de goed onderhouden achtertuin.

Keuken: (ca. 3,22 x 2,92 m.)
De landelijk uitgevoerde L-keuken is afgewerkt met een achterwand van witte en zwarte metrotegels. Er zijn voldoende boven- en onderkasten, een inbouw vaatwasser, een 5-pitsgaskookplaat, een oven, een magnetron, afzuigkap en spoelbak met handmengkraan.

1e Etage:
Slaapkamer 1: (ca.2,69 x 5,18 m.)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en strak stucwerk op de wanden en plafond. Ingebouwde schuifdeurkast met toog en verlichting. Kunststof ventilatiekozijnen met dubbel HR++ glas en kantel/kiepraam.

Slaapkamer 2: (ca.4,36 / 2,34 m.)
Slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft tapijttegels en houten kozijn met raam en enkel glas, geschilderd in 2018.

Slaapkamer 3: (ca.3,41 x 2,75 m)
Slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloer tevens v.v. tapijttegels, en houten kozijnen met enkel glas, geschilderd in 2018.

Badkamer: (ca.3 / 2,05 x 2,75 m.)
De geheel betegelde, ruime badkamer is voorzien van een hoekligbad met handdouche, een inbouwcloset, meubel met verlichting en 2 wastafels, en handdoek / designradiator.


Indeling 2e Verdieping :
Overloop
Wasruimte: (ca. 2,43 x 2,01m)
Betegelde ruimte voor de was-apparatuur en er is een handige spoelbak met mengkraan. Er is zelfs een afvoerputje in de vloer aanwezig!

Slaapkamer 4: (ca. 4,76 x 3,07m)
De heerlijk ruime zolder, welke als 4e slaapkamer of als kantoor kan worden gebruikt. De dakkapel is v.v. kunststof ventilatiekozijn met dubbel HR++ glas en kantel/kiepraam.
Bergruimte: (ca. 5,17 x 1,28m)
Handige en ruime bergruimte waar tevens de onlangs vervangen Remeha Combi CV-combiketel (bj. 2024, eigendom) gemonteerd is.


Voortuin:
Netjes aangelegd en er is zelfs een parkeerplaats voor uw auto op het eigen terrein. Gelegen op het noorden.

Achtertuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen. De mooie terrasoverkapping staat garant voor gezellig genieten in de zomerse na-uurtjes. Deze overkapping is tevens voorzien van genoeg buiten stopcontacten. De betegelde tuin heeft verder een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een achterom en een berging.

Berging: (ca. 3,78 x 1,86 m.)
Stenen berging voorzien van elektra. De dakbedekking is ca. 6 jaar geleden vernieuwd.

Kadastrale aanduiding: Dordrecht, sectie Q, nummer 4904, groot 150 m²
Voor de overige maatvoeringen zie de bijgeleverde plattegronden.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoed Pro). Tip: neem altijd uw eigen branche aangesloten aankoopmakelaar mee, dit verhoogt uw aankoop kansen in de markt.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld op basis van de meest recente meetnormering NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.