Chico Mendesring 254 3315 NN Dordrecht

Welkom in deze ruime en energiezuinige eengezinswoning in de wijk Oudelandshoek in Stadspolders.

De woning is gebouwd in 1998 en biedt veel leefruimte met 135 m2 woonoppervlakte en maar liefst 5 slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin of voor wie extra ruimte zoekt voor een kantoor of hobbyruimte.

Daarnaast beschikt de woning ook over voldoende buitenruimte met voor-en achtertuin en balkon gelegen op het zuiden. De woning beschikt ook nog eens over een eigen garage, perfect voor het stallen van je auto of handig te gebruiken extra opslagruimte.
Verder is de woning vanuit de bouw al bovengemiddeld goed geïsoleerd met een energielabel B.

De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt, waar alle voorzieningen zoals het winkelcentrum De Bieshof, het NS-station en diverse scholen binnen handbereik zijn. Dit maakt het de perfecte plek om te wonen voor zowel starters als gezinnen. Ook de uitvalswegen zoals de N3 en A16 zijn goed bereikbaar.

Benieuwd of deze woning iets is voor jou? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! (Gelieve via Funda een bezichtiging aan te vragen, de aanvragen worden op volgorde van binnenkomst opgepakt.

INDELING
BEGANE GROND

Entree
Via de hal heb je toegang tot de meterkast ( 6 groepen & glasvezelaansluiting), betegeld toilet met mechanische ventilatie en ruime woonkamer.

Woonkamer (5,95m x 5,18m)
Ruime woonkamer voorzien van een eiken houten vloer met 2 openslaande deuren met uitzicht op de tuin. In de woonkamer vind je een spiltrap met traplift met toegang tot de 1e verdieping.

Keuken (3,09 x 3,39m)
L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer een combi-oven. De wanden en het plafond is afgewerkt met spac spuitwerk.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, behang en spac spuitwerk. De overloop beschikt over een inbouwkast met wasruimte.

Slaapkamer 1 (3,70m x 2,61m)
Kleine slaapkamer c.q. werkkamer gelegen aan de zuidzijde voorzien van een inbouwkast en klapraam.

Slaapkamer 2 (3,49m x 3,02m)
Slaapkamer gelegen aan de zuidzijde voorzien van grote draairamen.

Slaapkamer 3 (2,78m x 5,18m)
Grote slaapkamer gelegen aan de noordzijde voorzien van een inbouwkast en twee draairamen met een insectenhor.

Badkamer (3,07m x 1,82m)
Ruime betegelde badkamer met douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en ligbad. De badkamer beschikt over inbouwspotjes en mechanische ventilatie. De badkamer beschikt ook over elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
De overloop beschikt over een lichtkoepel voor extra veel daglicht en geeft toegang tot de CV ruimte (Intergas HRE, 2015) twee slaapkamers en riant balkon gelegen op het zuiden.

Slaapkamer 4 (2.77m x 5,17m)
Gelegen aan de noordzijde voorzien van een inbouwkast met draairaam en insectenhor.

Slaapkamer 5 (4.32m x 3.44m)
Ruime slaapkamer gelegen aan de zuidzijde met uitzicht op het balkon en is voorzien twee draairamen.

Balkon (2.09m x 5.47m)
Ruim balkon voorzien van grindtegels en balustrade. Het balkon beschikt over zonwering.

Achtertuin (7.44m x 5.48m)
Tuin gelegen op het noorden voorzien van bestrating met border en nieuwe schutting (geplaatst in 2025). De achtertuin heeft toegang tot de garage / berging.

Voortuin 1.80m x 5.48m)
Tuin gelegen op het zuiden met bestrating en border.

ALGEMEEN
• Bouwjaar: 1998
• Woonoppervlakte: 135 m2
• Aanwezigheid van aan garage
• 5 slaapkamers
• Uitstekende locatie nabij dagelijkse voorzieningen en kindvriendelijk
• Voldoende buitenruime met 2 tuinen en een balkon
• Energielabel B
• Verwarming en warm water via CV combi ketel Intergas HRE (2015, eigendom)

Oplevering: in overleg, maar kan spoedig.

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.