Heysterbachstraat 37 3312 JG Dordrecht

BEZICHTIGINGSMOMENTEN VOL - MELD U AAN VOOR DE RESERVELIJST

Deze charmante jaren '30 maisonnettewoning in de wijk "Land van Valk" nabij het stadscentrum is nu te koop!

De woning heeft in de loop der jaren wat upgrades gehad zoals onlangs VERNIEUWDE kunststof kozijnen met HR++ glas. In de woonkamer is er zelfs gekozen voor een ‘verhuisraam’ waardoor een extra brede opening ontstaat! Op de slaapetage zijn de kozijnen tevens voorzien van elektrische rolluiken. De vloer op de op deze etage is voorzien van 18mm dik underlayment plaat en isolatie. Er zijn 3 slaapkamers en er is een geïsoleerde bergzolder waar tevens de combi CV ketel hangt (Remeha, bouwjaar 2008, eigendom). De badkamer (2008) heeft een toilet, wastafel en douchehoek en vanaf hier bereik je het ruime dakterras. Deze woning is gefundeerd “op staal” en er is een VVE opgericht met de onderburen voor het nodige onderhoud. Achter de woning is nog een ruime schuur met dubbele deuren aanwezig welke is voorzien van elektra, ideaal voor je motor en/of fietsen. Door het zadeldak is er zelfs de mogelijkheid een extra vliering te creëren!

Het Land van Valk is een geliefde buurt met veel groen en een centrale ligging ten opzichte van alle denkbare faciliteiten. Dat betekent op loopafstand van het historische stadshart van Dordrecht met zijn terrasjes, slootjes (leuk om de rondvaartbootjes uit te proberen) en diverse winkels. Ook het gerenoveerde Weizigtpark met zijn kinder-speelparadijs en grote stadsboerderij, de uitvalsweg N3 en het station Dordrecht centrum liggen hier vlakbij. Dordrecht is een echte evenementenstad, jaarlijks zijn er tientallen bekende evenementen zoals Big Rivers, het Schuim Bierfestival, de Drechtstadloop, Dordtse Cultuurnacht en de Kunst en Antiekmarkt om er maar een paar te noemen.

Gaat jullie hart sneller kloppen voor de oudere woningen van Dordrecht? Bel of mail dan snel voor die bezichtigingsafspraak dan vertellen wij graag meer over deze leuke woning!

INDELING
BEGANE GROND:
Entree met meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de 1e verdieping

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de 2e verdieping;
Woonkamer (3.51 x 8.10m), heerlijk ruime en lichte doorzonkamer met kunststof kozijnen (verhuisraam aan de straatzijde) v.v. HR++ glas;
Keuken (2.38 x 2.28m), grotendeels open keuken v.v. kunststof deur naar balkon (1.87 x 0.81, op het zuidwesten gelegen;

2e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de overige ruimtes:
Slaapkamer 1 (2.10 x 2.65m), v.v. kunststof raam, ingebouwde kastruimte en elektrisch bedienbaar rolluik;
Slaapkamer 2 (3.32 x 3.64m), v.v. kunststof raam, ingebouwde kastruimtes en elektrisch bedienbaar rolluik;
Slaapkamer 3 (2.45 x 2.75m), v.v. kunststof raam en elektrisch bedienbaar rolluik;
Wasruimte (1.62 x 1.00m), v.v. aansluiting was-apparatuur;
Badkamer (2.64 x 2.45m), v.v. douchehoek, wastafel met meubel, 2e toilet en dakraam voor extra lichtinval, tevens toegangsdeur naar dakterras;
Dakterras (4.62 x 2.64m), superleuk en gezellig dakterras v.v. tegels, gelegen op het noordoosten;
Bergvliering (ca. 6.00 x 1.00m gemeten tot 1.50m stahoogte) geïsoleerd, met nokhoogte van ca. 1.70m, tevens opstelplaats voor de CV combi-ketel Remeha Avanta (2008, eigendom);

BUITEN
Schuur (1.80 x 2.90m), in hout uitgevoerd met golfplaten zadeldak (geen asbest) v.v. dubbele naar binnen draaiende deuren, elektra en mogelijkheid tot creëren bergvliering.


KENMERKEN:
- Bouwjaar 1928;
- Energielabel D;
- Kunststof deuren en kozijnen met HR++ glas uit 2021;
- Slaapetage vloer en dak zijn na-geïsoleerd;
- Gefundeerd “op staal”;
- Cv-ketel Remeha (2008, eigendom);
- VVE bijdrage ca. €100-€120,- per maand (wordt nog nader vastgesteld);
- Oplevering in overleg, medio December 2023.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële