Weissenbruchstraat 67 3314 TX Dordrecht

(Alle bezichtigingsmomenten zitten helaas al vol. Meld je nu aan voor een plek op de reservelijst via Funda) (De bezichtigingen worden a.s. vrijdag 2 mei ingepland voor volgende week dinsdag 6 mei en woensdag 7 mei).

Starters opgelet!

Deze ruime en keurig afgewerkte maisonnette, gelegen in de wijk Oud-Krispijn, biedt alles wat je zoekt. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken uit 2021, vier slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten én een gloednieuwe badkamer uit 2024.

Vrijwel alle kozijnen zijn in 2022 vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof met HR ++. Aan de voorzijde kijk je uit op een recent vernieuwd gedeelte van de wijk met een speelpleintje en voldoende parkeergelegenheid. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht op de sportvelden.

De ligging is ideaal: op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en diverse winkels. Bovendien ben je met de auto binnen vijf minuten op de uitvalswegen N3 en A16.

Kortom: een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde!

Indeling
Begane grond
Entree in hal met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.

Woonkamer
Ruime doorzonwoonkamer v.v. een mooie laminaatvloer en structuurverf en gestuukte wanden als wandafwerking.

Keuken
In 2021 geplaatste nette keuken in L-opstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon.

Balkon
Heerlijk zonnig balkon gesitueerd op het zuidwesten en vrij uitzicht over sportvelden.

Badkamer
In 2024 vernieuwde betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots.

Toilet
Gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang slaapkamers, inloopkast, aansluiting wasmachine + droger en opstelplaats cv-ketel (AWB uit 2012, eigendom).

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en v.v. een dakkapel, een laminaatvloer en gesauste wanden.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en v.v. een dakkapel, een laminaatvloer en gesauste wanden.

Algemeen
- bouwjaar 1935
- 83 m2 woonoppervlakte
- 4 slaapkamers
- Nieuwe badkamer en relatief nieuwe keuken
- Fijn zonnig balkon met vrij zicht
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2022) met HR ++ glas en horren, behoudens de slaapkamer aan de achterzijde
- Glasvezelinternet aanwezig

Bijzonderheden
- Slapende VVE en dient nog opgericht te worden;
- Huidig geld energielabel is F, maar bij het actualiseren verwachten wij een beter label.