Abraham Kuyperweg 294 3317 KJ Dordrecht

Een gewild HOEK-appartement op een Top locatie aan de rand van Crabbehof Zuid, gelegen op de bovenste etage waarbij de zolder (voorheen berging) als slaapvertrek is ingericht (door een gat in de vloer en een vaste trap verbonden met het appartement). Hierdoor zijn er maar liefst 3 goede slaapkamers in de woning, en de ruime doorzon woonkamer met open keuken maakt het wooncomfort helemaal TOP!
Het appartementengebouw is verzorgd en heeft een gezonde VVE. Gelegen aan de uiterste rand van de woonwijk Crabbehof, vlakbij het gelijknamige kasteeltje waar u heerlijk kunt dineren bij restaurant de Hoff’nar, en het winkelcentrum. Uiteraard is de verbinding met het openbaar vervoer (waaronder NS Station Zuid) en de uitvalswegen zeer goed te noemen. Het historische centrum van Dordrecht is slechts 10 minuten fietsen!

Indeling:

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich het bellentableau, brievenbussen, de entree en het trappenhuis, evenals een eigen berging in de onderbouw voorzien van elektravoorzieningen.

3e verdieping:
Entree, L-vormige hal met meterkast, en voorraadkast, betegelde toiletruimte, intercom en toegang tot de overige vertrekken.

De ruime woonkamer (9.03 x 3.58m) is gewoon groot te noemen, en door de opengemaakte doorgang naar de keuken én het extra zijraam ook extra licht. Vanaf de woonkamer is het voorste balkon (8.20 x ca 1.00m, gelegen op het noorden) te betreden. Vanaf de eetkamer bereikt u middels een vaste trap de zolderetage waar de extra slaapkamer (nu in gebruik als kantoorruimte) te bereiken is. Tevens is het achterste balkon (5.36 x ca 1.00m, gelegen op het zuiden) vanuit hier te betreden.
Keuken (ca 2.00 x 3.28m) moderne eikenlook keuken in L-opstelling, v.v. inbouwapparatuur en vaste kast;
Slaapkamer 1 (3.17 x 3.14m) gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 2 (3.04 x 2.47m) gelegen aan de achterzijde, v.v. opstelling was-apparatuur en CV ketel;
Slaapkamer 3 (5.96 x 3.45m) gelegen op de zolder (voorheen berging) v.v. 2 dakramen aan weerszijden voor voldoende lichtinval.
Badkamer (2.18 x 1.23m) v.v. doucheruimte en fontein set met onderkast.

Externe bergruimte:
In de kelder bevindt zich de berging (3.68 x 3.19m) v.v. elektra.


Bijzonderheden:
-Ruim hoek-appartement gelegen op de bovenste etage;
- Zolderberging is bij de woning getrokken d.m.v. een vaste trap waardoor een heerlijk ruime woning is ontstaan;
- Deels dubbele en deels enkele beglazing;
- Energielabel F;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels Cv-ketel Ferroli uit 2008 (eigendom);
- Actieve VvE met bijdrage van € 128,70 per maand;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Twee balkons aanwezig, 1 op noord en 1 op zuid;
- Oplevering in overleg.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.