Donker Curtiusstraat 29 3317 RL Dordrecht

Welkom in deze instapklare starterswoning in de centraal gelegen wijk Crabbehof, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Bij binnenkomst voel je direct de knusse, huiselijke sfeer. Dit ruime 4-kamerappartement met 71 m² woonoppervlak, biedt een lichte woonkamer, een modern geplaatste keuken uit 2021, maar liefst drie slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een apart gemoderniseerd toilet.

Het appartement op de 2e verdieping beschikt ook over een zonnig balkon op het westen en een handige berging op de begane grond voor fietsen of scooters.
Deze ideale starterswoning ligt op een gunstige locatie, met winkelcentrum Crabbehof en Wielwijk om de hoek en het grotere winkelcentrum Sterrenburg op fietsafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend: treinstation Dordrecht Zuid is slechts 10 minuten lopen en het historische centrum van Dordrecht bereik je binnen 10 minuten fietsen.

Is je interesse gewekt? Vraag dan nu een bezichtiging aan.

INDELING
Stap binnen in de entree met hal die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, drie slaapkamers, toilet en een vaste kast met CV-opstelling (Remeha, 2021) en meterkast (3 groepen).

Woonkamer
Ruime lichte doorzonwoonkamer (ca. 3,44m x 6,76m) met grote raampartijen, die toegang geeft tot een extra slaapkamer, die momenteel in gebruik is als werkkamer. De vloer, wand en plafondafwerking is respectievelijk laminaat, gestuukte / gesauste wanden en spac spuitwerk.

Keuken en balkon
Gemoderniseerde keuken (ca. 1,74m x 3,21m) geplaatst in 2021 met inbouw oven en magnetron (whirlpool), 4 kookeenheden inductiefornuis, afzuigkap met verlichting, vaatwasser (whirlpool) en koel- en vrieskast, combi wasmachine/droger. De vloer is afgewerkt met tegels (antraciet) het plafond is voorzien van inbouwspotjes.
De keuken geeft toegang tot een balkon (ca. 2,82m x 0,97m) gesitueerd op het westen.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 (ca. 2,98m x 4,75m) gesitueerd op het oosten.
Slaapkamer 2 (ca. 3,80m x 2,29m) gesitueerd op het westen
Slaapkamer 3 (ca. 1,63m x 3,22m) gesitueerd op het westen.

De wanden zijn gesaust en de vloer is voorzien van een goed onderhouden laminaat.

Badkamer
Badkamer (ca. 1,09m x 1,84m). Betegelde badkamer in kleurstelling antraciet / wit met inloopdouche en wastafelmeubel en radiator. De badkamer beschikt over natuurlijke ventilatie en radiator voor verwarming.

ALGEMEEN
• Appartement gelegen op de 2e verdieping
• Maar liefst 3 slaapkamers
• Gemoderniseerde keuken
• Ruime doorzon woonkamer
• Balkon gesitueerd op het westen
• Kunststof en- aluminium kozijnen met dubbelglas
• Berging in het pand aanwezig
• Gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage ad €130,-
• Huur combi-ketel (Remeha 2021) ad EUR 53,- per maand met een looptijd van 9 jaar
• Oplevering: in overleg

Bijzonderheden
• Anti-speculatiebeding van toepassing voor 3 jaar
• Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing (uitzonderingen mogelijk)

Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden.
De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.