Leppa 121 9204 JD Drachten

Een energiezuinige gezinswoning op 1 minuut loopafstand van school en winkelcentrum . Met een ruime woonkamer en aanbouw, moderne inloopkeuken en voorzien van vier slaapkamers, garage en berging, biedt deze woning alle ruimte aan zowel starters als een gezin.

Fraai gelegen aan de Leppa in het gewilde deel van de kindvriendelijke wijk “De Drait” vind je deze twee-onder-één-kapwoning met garage en aparte fietsenschuur.
De ligging is erg gunstig nabij de uitvalswegen naar Groningen, Leeuwarden, Heerenveen. Op 1 minuut lopen vind je zowel winkelcentrum “De Drait” met hierin o.a. de Jumbo, Lidl en diverse winkels als ook de naastgelegen brede school. Op de hoek is zowel een voetbal- als basketbalveld en speeltuin.

Indeling:
De gehele begane grond heeft een keramische tegelvloer met vloerverwarming (muv toilet), die doorloopt onder de keukenopstelling.

- entree / hal / trap naar boven, met onder de dichte trap een ruime kast
- meterkast met moderne groepenkast en extra groep voor inductie koken/elektrische auto
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal loop je de leefruimte binnen, bestaand uit woonkamer, open keuken een aanbouw met dakkoepel. De tuingerichte woonkamer heeft geen inkijk van woningen rondom en biedt zo veel privacy.

De aanbouw is geschikt als muziek- en of speelkamer en heeft een inbouwkast die te gebruiken is als voorraadkast.

De open keuken bestaat uit een tijdloos witte keukenopstelling met wandopstelling met veel bergruimte, een magnetron, een oven en aan de andere zijde een werkopstelling met een fraai werkblad, 5 pits inductie kookplaat, een miele vaatwasser, RVS-afzuigkap en spoelbak. Een heerlijke plek voor elke kookliefhebber om te kokkerellen.

1e Verdieping :
Via de trap in de hal bereik je de overloop met toegang tot 3 slaapkamers met parketvloer en badkamer met ligbad, wastafelmeubel, spiegelwand, tweede toilet, radiator en mechanische ventilatie.

2e Verdieping :
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar zich een overloop met wasmachine en wasdroger bevindt en een verassend ruime vierde kamer met dakkapel en veel lichtinval.
Deze kan als slaap- maar ook als speelkamer gebruikt worden.

Tuin en garage en berging :
De voortuin is verzorgd en met een heg beschermd voor inkijk en de achtertuin is aangelegd met een beschut terras, gazon en borders, omheind door een hoge coniferen heg. Hier kun je dus volop genieten van de zon of plaats nemen in de schaduw.
Een ruime garage voor je auto met 14 zonnepanelen op het dak en een aparte berging voor fietsen en tuinspullen bevindt zich achter de woning met ingang vanuit de tuin en of de inrit achter de woning.
Tevens biedt de tuin een schaduwplek overdag en in de avond een sfeervolle loungeplek om te vertoeven met vrienden en familie.

Parkeren :
Dit kan zowel op het kleinschalige parkeerpleintje in het hofje als de grote parkeervakken voor het winkelcentrum. Een elektrische auto kan opgeladen worden met een laadpunt welke aan de garage gemonteerd is.

Overige informatie
- energielabel B geldig tot 18-01-2033
- 14 zonnepanelen op dak garage (augustus 2014)
- gevelisolatie, dakisolatie en geheel dubbelglas
- Kunststof kozijnen voorkant huis en bovenverdiepingen (2011)
- Vloer isolatie kruipkelder (Tonzon)
- schilderwerk prima
- elektrische zonweringen op ramen zuid- en westkant van de woning
- CV-combiketel HR Nefit eigendom (2017)


Verkopers :
"Na meer dan 20 zeer plezierige jaren gaan wij ons fijne huis en plek verlaten omdat zich een nieuwe kans voordoet met een geheel nieuw gebouwde woning.
Wat het echter altijd zo fijn heeft gemaakt is de locatie in de wijk (De Drait).
Een gezellige (mede dankzij lieve buren en kinderen), ruime, groene en kindvriendelijke plek, op loopafstand van het winkelcentrum en de school.

Wij wensen de nieuwe bewoners evenveel plezier als wij hebben gehad op deze prachtige plek.”