Graaf Florisweg 148 2805 AP Gouda

Zeer centraal aan karakteristieke weg gelegen jaren '30 woning met balkon aan voor- en achterzijde, 5 slaapkamers, voortuin en 10m diepe achtertuin op het zuiden.

Gelegen in de zeer centrale en gewilde woonwijk Ouwe Gouwe.

Ligging kort nabij alle voorzieningen o.a. centrum, NS centraal station, scholen,
Reeuwijkse Plassen en uitvalswegen.

Enkele cijfers:
Bouwjaar: 1939
Inhoud ca. 501 m3.
Gebruiksoppervlake wonen: 141m2
Eigen grond 148m2.
Externe bergruimte (Berging): 4m2
Gebouwgebonden buitenruimte (Balkons): 11m2


Begane grond
(voorafmetingen en schematische indeling verwijzen wij u naar de plattegronden en video)

Overdekte entree voorzijde, hal, meterkast (9 groepen, aardlekschakelaar + glasvezel), trapopgang met verdiepte kelderkast, geheel betegelde toiletruimte.

Keukenruimte voorzien van keuken met natuurstenen aanrechtblad,
4-pits inductiekookplaat, combi magnetron, koelkast en deur naar de achtertuin.

De hal en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer
Ruime en lichte woonkamer met open (gas) haard en erker aan de voorzijde en een aluminium schuifpui naar de achtertuin.

De woonkamer is voorzien van laminaat vloerafwerking.


Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, riante ouderslaapkamer achterzijde met dubbele openslaande deuren naar balkon.
Volledig betegelde badkamer met ligbad met douchegelegenheid, groot wastafelmeubel met spiegel en spots en een handdoekenradiator.

Ruime slaapkamer voorzijde met inbouwspots en dubbele openslaande deuren naar balkon.

Derde slaapkamer aan voorzijde.


Tweede verdieping
Grote overloop, garderobekast, wasruimte voorzien van aansluiting wasapparatuur, Intergas CV-combiketel (2007) en dakraam.

Slaapkamer voorzijde voorzien van vaste kast en dakkapel.

Slaapkamer met dakkapel.

Het is eenvoudig om deze 2 kamers bij elkaar te trekken.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.


Tuin
Verzorgde ommuurde voortuin voorzien van sierbestrating en beplanting.

Achtertuin met gedeeltelijk onderheid terras gelegen op het zuiden met grotendeels groene erfafscheiding, een stenen berging en een houten overkapping, met achterom.


Bijzonderheden
* aan één van Gouda’s mooiste straten in de zeer sfeervolle en gewilde buurt Ouwe Gouwe gelegen stijlvolle en robuuste jaren ’30 woning;
* de wijk Ouwe Gouwe is populair vanwege de sterke sociale samenhang en de ligging op loopafstand van het centrum, NS station, de Goudse Schouwburg, diverse basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, kleinschalige detailhandel, horeca, supermarkten, gezondheidszorg, kerken, speeltuinen, natuurgebieden, het water van de Breevaart (schaatsen, varen);

* de jaren '30 woning is geheel v.v. dubbele beglazing;

* verwarming en warmwater door middel van Intergas HR c.v. combiketel 2007;
* 8 zonnepanelen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.