Wipmolenerf 16 2807 DJ Gouda

Goed onderhouden vierkamer-eindwoning met eigen parkeerplaats (2 parkeerplaatsen mogelijk) en zonnige achtertuin.
Op de begane grond zijn de woonkamer en open keuken te vinden. Een verdieping hoger liggen
twee slaapkamers en de badkamer. Vervolgens is er op de tweede verdieping nog een flinke slaapkamer aanwezig met de voorzolder waar zich de CV ketel (Intergas uit 2019), de mechanische afzuiging en de opstelplaats voor wasmachine en wasdroger bevinden.

De woning is gelegen in Gouda Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, het openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum op loopafstand.
Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid.
De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Enkele cijfers:
Bouwjaar: ca. 1989
Perceeloppervlakte: 159 m2
Inhoud: 326 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m2
Oppervlakte met beperkte stahoogte: 18 m2
Externe bergruimte: 5,9 m2


Begane grond
Voor indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden.

Begane grond:
Voortuin met parkeerplaats(en).
Entree/hal met meterkast, trapopgang en volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
Toegang tot de woonkamer, welke aan de achterzijde is gelegen met trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken.

De keuken beschikt over:
- koel-vriescombinatie
- 4 pits gastoestel
- oven
- 1/2 spoelbak
- vaatwasser
- close in boiler
Het aantal boven- en onderkasten zorgt voor volop werk- en bergruimte.
In de hal, woonkamer en keuken ligt een plavuizen vloer.

Via de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is op het noordwesten gelegen, ideaal voor de middag- en avondzon, vanaf circa 11 uur.
De tuin is deels betegeld en voorzien van diverse vaste beplanting, een goede combinatie van onderhoudsvriendelijk en sfeervol.
Achterin de tuin staat de stenen berging, waarvan het dak in 2023 is vernieuwd.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een
gevelbrede dakkapel.

De 2e slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde.
Beide slaapkamers op deze etage beschikken over flinke wandkasten.

De badkamer biedt:
hoekdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator.
De badkamer is volledig betegeld en het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.


Tweede verdieping
Toegang via vaste trap.

Overloop met wasmachine-aansluiting, Intergas CV-ketel (2018), mechanische ventilatie-unit.
De slaapkamer heeft een groot dakraam.
Aan weerszijden van deze etage treft u knieschotten aan voor extra opbergruimte.


Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Mogelijkheid tot 2 parkeerplaatsen in de voortuin
- Achtertuin op het noordwesten

- Volledig geïsoleerd
- Energielabel C
- Jaarlijks onderhoud CV-ketel en mechanische afzuiging

- Glasvezel aanwezig

- 2019 Schilderwerk buiten
- 2021 Achtertuin opgehoogd
- 2021 Schilderwerk binnen
- 2023 Dak vernieuwd van stenen berging

- Gelegen in Gouda Goverwelle
- Oplevering in overleg


Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.