Wijsmullerstraat 1 2807 RZ Gouda

Aan de rand van de woonwijk Goverwelle gelegen grote hoekwoning (gebruiksoppervlakte 140m2).
Parkeren op eigen terrein, 3 bergingen, ruime living (woonkamer en keuken), 5 slaapkamers (waarvan 1 kamer in gebruik als thuiswerkruimte), badkamer en flinke tuin, gelegen op het zuid-westen.

Aan de rand van de woonwijk betekent dat het huis op loopafstand is gelegen recreatiegebied Steinse Groen, Reeuwijkse plassen en Goudse hout.
Goverwelle biedt alle voorzieningen zoals goed openbaar vervoer, Winkelcentrum Goverwelle en
NS station Goverwelle en uitvalswegen naar A12 en A20

Enkele kenmerken:
Bouwjaar: 1992
Inhoud: 478m3
Perceeloppervlakte:195
Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m2
Gebruiksoppervlakte met beperkte stahoogte: 21 m2
Externe bergruimtes (3 bergingen): in totaal 9m2
Achtertuin: (circa) 9,5 m breed en 9/6m m diep
Voortuin: (circa) 9,5m breed en 5/7m diep


Begane grond
(voor afmetingen en indelingen verwijzen wij u naar de plattegronden en video)

Begane grond:
U betreedt de woning via de eigen parkeerplaats. Daarbij valt op 3 bergingen.
(2 bergingen aan de voorzijde en 1 berging aan de zijzijde)

De hal geeft toegang tot de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), het toilet (volledig betegeld en fonteintje), garderobe met opbergruimte, trap naar de eerste etage en de living

De living is ruim, dit komt door de lichtrijke uitbouw, en geeft ruimte tot zitgedeelte, eetgedeelte en
lichtrijke keuken (aan de voorzijde van de woning).
Vanuit de woonkamer of vanuit de uitbouw kunt u de speelse tuin betreden.
Ook heeft de tuin een rechtstreekse in/uitgang naar de straat.
De tuin (zuidwest gericht) licht aan het water aan de Voorwillens, bij gouwenaren onder andere ook bekend als Fantasielaan.

De keuken is aan de voorzijde gelegen en bevat onder andere:
Pelgrim elektrische kookplaat
Afzuigkap
Inbouw magnetron
AEG vaatwasser
De begane grond is belegd met confetti vloer


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 met ingebouwde kastenwand.

Twee aan de achterzijde gelegen met vrij uitzicht.

De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde van het huis.

De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, 2e toilet, designradiator en bad douche combinatie.

De slaapkamers zijn belegd met laminaat.


Tweede verdieping
Met de vaste trap komt u op de overloop. Hier is de CV (2023) gesitueerd en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Aan de achterzijde van deze verdieping treft u slaapkamer 4 aan. Een zeer ruime kamer, mede door het brede dakkapel. Onder andere aan weerszijden van de kamer is kastruimte gecreëerd.

Een kleinere (slaap)kamer, bijvoorbeeld voor thuiswerken, is aan voorzijde gelegen.


Bijzonderheden
Uitgebouwde ruime hoekwoning, gelegen aan de rand van Gouda
In de onmiddellijke nabijheid van recreatiegebieden
Woonwijk Goverwelle voorzien van alle gemakken waaronder goede
(openbaar) vervoer verbindingen zoals NS Station, winkelcentrum en scholen.
Ruime, lichtrijke woning, van alle gemakken voorzien
Op zuidwesten gelegen achtertuin aan het water en vrij uitzicht
Parkeren op eigen terrein

3 bergingen
Living op te den in woonkamer, eetkamer en keuken.
5 slaapkamers
Woning rondom voorzien van elektrische zonwering
Begane grond, trappen en overloop 1e etage belegd met confettivloer
Dakkapel op 2e etage voorzien van kunststofkozijnen
Kleine opbergzolder gelokaliseerd in 5e slaapkamer

Energielabel B
Nieuwe CV Ketel, Intergas Cw5 (2023)

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.