Spieringstraat 109 2801 ZK Gouda

Heerlijk leven en wonen in de Goudse binnenstad! Karakteristieke woning gelegen in een rustige straat in het historische centrum van Gouda. Deze riante woning heeft vele originele details en een ruime, sfeervolle achtertuin met zowel zon als schaduwplekjes.

De ligging is zeer centraal ten opzichte van alle voorzieningen in de mooie binnenstad. De straat grenst aan het stadspark “Houtmansplantsoen”.

Ideaal gelegen ten opzichte van het Centraal Station. 5 minuten fietsen.




Begane grond
(voor schematische indeling verwijzen wij u naar de plattegronden en afmetingen).

Begane grond:

Lange entree met in het begin de toegang naar de woonkamer. U loopt eigenlijk door een vroegere poort. Het raam in de woonkamer is een leuk detail.
De woonkamer is lichtrijk door de flinke raampartijen. In de woonkamer treft u 2 inpandige kasten aan.
Aan het einde van de “poort” krijgt u toegang tot de badkamer, het separaat toilet en de eenvoudige keuken.

De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel.
Toilet voorzien van een hangend closet

De keuken wordt geleverd met een 4 pits inductie kookplaat, een afzuigkap, spoelbak, opbergkastjes en koel/vries combinatie. In de keuken staat een schouw.
De keuken is eenvoudig.

Vanuit de keuken via de openslaande deuren, kunt u de besloten achtertuin bereiken.
(circa 38 m2)
Deze is gelegen op het oosten. De achtertuin heeft een achteringang.

Vanuit de keuken is er de vaste trap naar de

Eerste verdieping
Bovenaan de trap de overloop die op zijn beurt toegang biedt aan 3 slaapkamers.

Van deze 3 slaapkamers geven 2 kamers toegang tot het beschutte terras.

De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de gehele breedte van het pand.
Ook is in deze kamer een inpandige bergruimte aanwezig.

Ook kunt u vanuit de overloop middels de vaste trap de zolder bereiken.
De zolder heeft over de gehele 2e etage (een flinke oppervlakte, ruim 30 m2) een beperkte hoogte.


Tuin
Binnenstadstuin met achterom.
De tuin is voorzien van bestrating en heeft zon en schaduw plekken.


Bijzonderheden
Spieringstraat ligt in een rustige straat.
Er gebeurt veel in de mooie binnenstad van Gouda en het feit dat je binnen enkele minuten overal ter plaatse bent, voelt als een enorme luxe. De woning ligt slechts 5 minuten fietsen van het Station Gouda. Met de trein zijn alle grote steden in de Randstad snel en makkelijk bereikbaar. Ook met de auto ben je snel de auto de stad uit.

Algemeen:

Energielabel C, gevalideerd
Volledig dubbel glas
CV Ketel, Intergas 2023
Isolatie dak: 6 cm hoog isolerende Unilin isolatie
Riolering vernieuwd in 2013

Fundering: betonnen vloerplaat, los van de muren, liggend op huiden het zogenaamde “op staal”

Er is een mogelijkheid tot het creëren van 2 dakterrassen.
Er is een mogelijkheid tot het creëren van een verhoogd dak.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.