Amandelgaarde 35 3344 RA Hendrik-Ido-Ambacht

-Wegens overweldigende belangstelling zijn er geen reguliere bezichtigingsmomenten meer beschikbaar. Meld je nu aan voor een plek op de reservelijst-.


Stap binnen in deze comfortabele en energiezuinige woning gebouwd in 2004 gelegen in de kindvriendelijke wijk de Volgerlanden op steenworp afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum Hoog ambacht en het Sophiapark.

Met een energiezuinig label A+ biedt deze woning niet alleen duurzaamheid, maar ook comfort. Met 14 zonnepanelen en 3 airco's systemen ben je klaar voor elk seizoen. Ervaar het gelijkmatig comfort van vloerverwarming op koudere dagen.

De woning beschikt over een royale oppervlakte van 113m2 en is verdeeld over een ruime woonkamer met tegelvloer, moderne keuken, 2 slaapkamers en een nette badkamer op de 1e verdieping en 1 grote slaapkamer met bergzolder en wasruimte op de 2e verdieping. De bergzolder is te bereiken via vlizotrap in de slaapkamer op zolder. Eventueel is een extra slaapkamer eenvoudig te realiseren op de 1e verdieping.

De woning is in der loop der jaren goed onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk in november 2023 uitgevoerd en is de trap aan de binnenzijde geschilderd. Daarnaast is in eind 2022 geïnvesteerd in nieuwe keukenapparatuur, zonnepanelen, 2 airco systemen van het merk Mitsubishi en de cv installatie.
Stap naar buiten en ontdek de ruime achtertuin op het zuidoosten, compleet met overkapping, berging en elektrisch zonnescherm.

Een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen met familie en vrienden.
Waar wacht je nog op? Kom langs en ontdek zelf de charme van wonen aan de Amandelgaarde!

INDELING
Entree via hal met toegang tot de meterkast (8 groepen), toilet en woonkamer. Toilet is deels wit betegeld en afgewerkt met spacspuitwerk en voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie

Woonkamer
De tuingerichte woonkamer met open keuken voorzien van een witte tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De wanden en het plafond zijn respectievelijk afgewerkt met spachtelputz en spacspuit.

Keuken
Keuken met parallel kastenwandopstelling in kleurstelling antraciet afgewerkt met steenstrips en inbouwspotjes aan een zijde. De keuken is verder voorzien van een graniet werkblad, inductie kookplaat (AEG), afzuigkap (combisteel), vaatwasser (bosch), 2 x (combi)oven (siemens) en ruime koel/vriescombintie. De apparatuur is grotendeels vernieuwd in 2021.
In de keuken hangt ook een aircosysteem van het merk Gree.

1e verdieping
Overloop met 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer gelegen op het zuidoosten voorzien van extra ruimte voor een werkkamer. Eventueel is deze ruimte weer op te delen waarbij een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen op het noordwesten momenteel in gebruik als werkkamer.
De vloer, wand en plafondafwerking van de overloop en slaapkamers zijn respectievelijk afgewerkt met grind, spachtelputz en spacspuit.

Badkamer
Betegelde badkamer in neutrale kleurstelling voorzien van een zwevend toilet, wastafel, inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie en draairaam.

2e verdieping
Overloop met toegang tot de CV ruimte en wasruimte en grote slaapkamer.

Wasruimte
CV ketel Vaillant geplaatst in 2022. Wasmachine -en droger opstelling en plaats van de zonne-energiesysteem voor de zonnepanelen.

Slaapkamer
Gelegen op het noordwesten en geeft toegang tot de bergzolder via de vlizotrap.

Voortuin
Antraciet betegelde voortuin gelegen op het noordwesten met bakstenen omheining met een heg en een boom.

Achtertuin
Antraciet betegelde achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met een overkapping en een ruime berging met elektra. De overkapping is 3 jaar geleden gerealiseerd.

Kenmerken / Bijzonderheden:
- Instapklare woning gebouwd in 2004
- Zeer energiezuinig met A+
- Comfort door vloerverwarming en aanwezigheid van 14 zonnepanelen, 3 airco systemen en CV geplaatst in 2022.
- Elektrische installatie bestaand uit 7 groepen + aardlekschakelaar. Tevens voorzien van glasvezelaansluiting.
- Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ glas
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in november 2023
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
- Oplevering bij voorkeur vanaf 8 juli 2024

Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld, kunnen geen rechten ontleend worden aan bovenstaande omschrijving.