Neem contact op
verkocht onder voorbehoud

Gerard Alewijnsstraat 7 3341 GD Hendrik-Ido-Ambacht

€ 450.000,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Wonen in een van de meest begeerde wijken in Hendrik Ido Ambacht?

Deze royale hoekwoning uit 1971 met eigen oprit en parkeergarage biedt niet alleen een centrale ligging dichtbij alle voorzieningen, maar ook een oase van rust in de straat. Met een eigen oprit en parkeergarage geniet je van het gemak van parkeren voor de deur, terwijl de royale tuin, gelegen op het noordoosten, uitnodigt tot ontspanning en rust.

De woonkamer beschikt over grote raampartijen met natuurlijke lichtinval en de houten vloer i.c.m. de openhaard geeft een huiselijke sfeer. De strakke keuken is open en vormt een geheel met de woonkamer. Met maar liefst 4 slaapkamers is er voldoende ruimte voor gezinsleven en gasten. De slaapkamers zijn van goed formaat te noemen, terwijl één slaapkamer toegang biedt tot een balkon met vrij uitzicht. De ruime zolderkamer, met dakkapel uit 2022, biedt ruimte voor diverse invullingen.

De woning is in de loop der jaren redelijk goed onderhouden en heeft onlangs een aantal verfrissende renovaties ondergaan. Zo is het garagedak vernieuwd in 2021 en het schuurdak in 2018. De slaapkamers aan de voorzijde zijn recentelijk opnieuw gestuct en de slaapkamers en het balkon zijn geschilderd.

De woning beschikt over grotendeels dubbelglas en HR ++ glas op de begane grond en zolderverdieping. Verder is er vloer- en dakisolatie aanwezig. De slaapkamers en de overloop op de 1e verdieping verdienen nog wat aandacht. Zo is er nog enkel glas aanwezig en dient de vloer nog passend afgewerkt te worden.

De gemengde voortuin is voorzien van betegeling, leuke beplanting en grind. De boom (zilverberk) is een echte eyecatcher en zorgt voor de nodige verkoeling en schaduw in de zomer. De ruime achtertuin is fraai bestraat en gelegen op het noordoosten. De achtertuin geeft toegang tot een schuur en de garage.

INDELING
Hal
Entree via de hal met toilet, meterkast (7 groepen) en toegang tot de 1e verdieping en woonkamer. Toilet is betegeld met witte tegels in combinatie met antraciet en beschikt over een fonteintje, radiator en zwevend toilet.

Woonkamer
De woonkamer heeft een houten vloer. De wanden zijn gestuct en het plafond is afgewerkt met spac spuitwerk. Er is vrij uitzicht vanuit het voorraam.
De u-vormige keuken is voorzien van laminaatvloer en inbouwspots en beschikt over oven, koel-vriescombinatie, spoelbak en inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken biedt eveneens ruimte voor een wasmachine, die eventueel kan worden vervangen door een vaatwasser.

1e verdieping
Via de overloop tref je op de 1e verdieping maar liefst 3 slaapkamers in diverse formaten aan, een badkamer en een kleine bergkast.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer (6,13 x 3,73) met een podiumbed / slaapplatform, voorzien van vloerbedekking en behang. Het plafond is afgewerkt met spac spuitwerk. Deze kamer is samengevoegd uit twee kleinere slaapkamers.

Slaapkamer 2
Middelgrote slaapkamer (3,39 x 3,44) waarbij de wanden opnieuw zijn gestuct. De afwerking van de vloer is verwijderd, waardoor je eenvoudig zelf een vloer naar wens kunt leggen.

Slaapkamer 3
Kleinere slaapkamer / werkkamer (2,74 x 3,44) met toegang tot een klein balkon met vrij uitzicht. Ook hier zijn de wanden en het plafond opnieuw gestuct en is de afwerking van de vloer verwijderd.

Badkamer
Wit betegelde badkamer met toilet, wastafelmeubel, douche, ligbad en mechanische ventilatie.

Zolder
Via de trap geeft de overloop toegang tot een grote slaapkamer / werkkamer en een afgeschermde stookruimte met een CV ketel Intergas Kompeli (2010).

Slaapkamer 4
Grote slaapkamer / werkkamer (6 x 5) met kunststof dakkapel met HR ++ glas, geplaatst in 2022. De wanden en het plafond zijn netjes gestuct en gesaust.

Voortuin
De gemengde voortuin is voorzien van siertegels, leuke beplanting en grind en beschikt over een handbediend zonnescherm.

Achtertuin
De ruime achtertuin is fraai bestraat en gelegen op het noordoosten. De achtertuin beschikt over bewegingssensoren. De achtertuin geeft toegang tot de schuur en een ruime garage. De boeidelen / windveren zijn wel gedeeltelijk toe aan een schilderbeurt en/of vervanging.

Bijzonderheden
• Royale woning met maar liefst 145 m2 woonoppervlakte.
• Eigen oprit van maar liefst 17 meter lang en een parkeergarage.
• Grotendeels dubbelglas / HR ++ glas en vloer- en dakisolatie.
• Betonnen vloer betreft een kwaaitaalvloer en is geïsoleerd.
• Gelegen in een centrale, doch rustige en gewilde wijk.

Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld, kunnen geen rechten ontleend worden aan bovenstaande omschrijving.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 450.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 08-01-2024
  • Status verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 145 m²
  • Inhoud 478 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning woonhuis
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1971
  • Soort dak zadeldak voor

Indeling

  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen , garage, tuin, buiten luifels, bergruimte, ventilatie

Buitenruimte

  • Ligging woning in woonwijk
  • Tuin voortuin

Garage

  • Soort garage aangebouwd steen

Energie en Installaties

  • Energielabel C, vervaldatum: 7 okt 2033
  • Isolatie dakisolatie, vloerisolatie
  • Verwarming CV ketel, open haard
  • Warm water voorziening CV ketel
  • Cv-ketel intergas kompakt, 2014, combi, gas

Ligging van de woning