Spechtstraat 90 3145 XM Maassluis

Instapklare moderne 5-kamer eengezinswoning op mooie locatie in de geliefde Vogelbuurt.
In de afgelopen 4 jaar is deze woning volledig gemoderniseerd: nieuwe keuken, nieuwe badkamer met inloopdouche, modern aangelegde achtertuin, spouwmuurisolatie aangebracht, zolder geïsoleerd, nieuwe voordeur, CV combiketel vervangen etc. Het energielabel C is afgegeven in 2018 dus vóór alle aanpassingen en energiebesparende voorzieningen.
Je hoeft in deze woning niets meer te doen: meubels erin en het woonplezier begint!

Goede centrale ligging nabij de Nieuwe Waterweg, winkelcentrum Koningshoek, diverse scholen, winkels, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoersvoorzieningen en uitvalswegen naar A4 en A20.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij je graag door naar de plattegronden.

Indeling:

Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin kom je door de splinternieuwe voordeur in de entree met daarin het moderne toilet en de meterkast. De moderne zwart houten deur met helder glas geeft toegang tot de ruime speels ingedeelde woonkamer, voorzien van een mooie laminaatvloer.
De strakke witte half open keuken is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, inductie kookplaat, oven, koel/vriescombinatie.
Vanuit de keuken bereik je de mooie recent nieuw aangelegde achtertuin met stenen berging en achteruitgang.

Eerste verdieping:
Middels de open trap in de woonkamer bereik je de overloop met toegang naar 3 slaapkamers, de moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche en 2e toilet, en een ruime inloopkast met veel bergruimte. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een elektrisch rolluik, biedt toegang tot het zonnige balkon.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op een zeer ruime overloop met opstelplaats was/droogcombinatie en CV-combiketel (Vaillant). Hier is tevens een wastafel geplaatst. Onder de knieschotten vindt je veel opbergruimte. Deur naar de ruime 4e slaapkamer met kunststof dakkapel met elektrisch rolluik en Velux dakraam met HR++ glas. Ook deze kamer heeft een fraaie laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1970
- Woonoppervlakte 129,1 m2
- Gelegen op 148 m2 eigen grond
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel C, afgegeven in 2018
- CV combiketel Vaillant uit december 2020
- Nieuwe keuken en badkamer mei 2019
- Spouwmuurisolatie aangebracht januari 2023
- Nieuw laminaat in woonkamer
- Moderne strak aangelegde achtertuin op het noordoosten
- Dakisolatie (van binnenuit) 2022
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- I.v.m. het bouwjaar van de woning zal, ongeacht de kwaliteit, de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte
- Oplevering uiterlijk eind mei 2024

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.