Rembrandtkade 92 2282 XC Rijswijk

English below.

INSTAPKLAAR, MODERN GERENOVEERD 3-LAAGS APPARTEMENT MET RIANTE ACHTERTUIN VAN CA 80 M2

Dit sfeervolle, in 2019 gerenoveerde, 3-laags appartement is voorzien van een voortuin en een riante, zonnige achtertuin van ca 80 m2 en is gelegen aan de aantrekkelijke Rembrandtkade met uitzicht op het water.
De woning is centraal gelegen en op loopafstand van het gezellige centrum Oud-Rijswijk met diverse horecagelegenheden en winkeltjes.
Tevens zijn er goede openbaarvervoersvoorzieningen en binnen enkele minuten rijdt u naar de diverse snelwegen, zoals A4, A12 en A13.

Voor de exacte indeling verwijzen wij u graag door naar de plattegronden achter de fotoreportage.

Indeling:
BG: entree: via de voortuin komt u de woning binnen in het eerste halletje. Van daaruit naar de lange gang met toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, ruime berging met de wasmachine-/drogeraansluiting, slaapkamer I aan de achterzijde en via de industriële, openslaande deuren met glas komt u de woonkamer/keuken binnen.
De open moderne keuken met kook-/spoeleiland, is voorzien van divers Bosch inbouwapparatuur, zoals: oven/magnetron, inductie kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en koffiemachine. Middels de openslaande deuren van de woonkamer komt u in de ca 80 m2 riante achtertuin met schuur.
Aan de voorzijde zijn de bovenlichten voorzien van glas in lood met voorzetramen

1e verdieping: via de vaste trap komt u op de overloop van de 1e verdieping met toegang tot de ruime, moderne badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel met 2 wasbakken, designradiator, ligbad, inloopdouche en openslaande deur naar het balkon aan de achterzijde.

2e verdieping: de vaste trap brengt u naar de overloop van deze verdieping met een vaste kast, waarin de CV ketel uit 2019 hangt en slaapkamer II met openslaande deur naar het 2e balkon aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Eigen grond
- Energielabel D
- Gerenoveerd in 2019
- Houten kozijnen ook voorzien van dubbel glas ( september 2023 )
- Glas in loodramen zijn voorzien van voorzetramen
- Elektrische installatie vernieuwd in 2019 ( 10 groepen met ALS )
- CV combiketel uit 2019 (eigendom)
- VvE bijdrage € 60,- per maand
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Gewenste opleverdatum: in overleg

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"

ENGLISH:
READY TO MOVE IN, MODERN RENOVATED 3-LAYER APARTMENT WITH SPACIOUS BACKYARD OF APPROXIMATELY 80 M2

This attractive, 3-storey apartment, renovated in 2019, has a front garden and a spacious, sunny backyard of approximately 80 m2 and is located on the attractive Rembrandtkade with a view of the water.
The house is centrally located and within walking distance of the pleasant center of Oud-Rijswijk with various catering establishments and shops.
There are also good public transport facilities and within a few minutes you can drive to various highways, such as A4, A12 and A13.

For the exact layout, we would like to refer you to the floor plans behind the photo report.

Layout:
Ground floor: entrance: you enter the house through the front garden in the first hall. From there to the long hallway with access to the meter cupboard, the modern toilet room with hanging toilet and sink, spacious storage room with washing machine/dryer connection, bedroom I at the rear and through the industrial, French doors with glass you enter the living room/kitchen. inside.
The open modern kitchen with cooking/sink island is equipped with various Bosch built-in appliances, such as: oven/microwave, induction hob, dishwasher, fridge-freezer and coffee machine. Through the French doors of the living room you enter the approximately 80 m2 spacious backyard with shed.
At the front, the skylights have stained glass with additional windows

1st floor: via the staircase you reach the landing of the 1st floor with access to the spacious, modern bathroom with 2nd toilet, washbasin with 2 sinks, design radiator, bath, walk-in shower and patio door to the balcony at the rear.

2nd floor: the staircase takes you to the landing of this floor with a closet, in which the central heating boiler from 2019 hangs and bedroom II with patio door to the 2nd balcony at the rear.

Particularities:
- Year of construction 1935
- Own ground
- Energy label D
- Renovated in 2019
- Wooden frames also equipped with double glazing (September 2023)
- Stained glass windows have additional windows
- Electrical installation renewed in 2019 (10 groups with ALS)
- Central heating combi boiler from 2019 (owned)
- VvE contribution € 60 per month
- Buyer must accept the item information with additional clauses
- Desired delivery date: in consultation

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement. No rights can be derived from the content of this information. The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"