Nassauhaven 274 3071 JK Rotterdam

LET OP! Oplevering per medio Juni!

Op zoek naar een moderne 3-KAMER BENEDENWONING MET TUIN en verder alle voorzieningen in de buurt? Dit is jouw kans!

Deze comfortabele woning beschikt over 2 SLAAPKAMERS en een riante ACHTERTUIN van maar liefst 70m² gelegen op het ZUIDEN. Een kans die je niet aan je voorbij wilt laten gaan! De entree van deze woning bevindt zich op de begane grond. Kom binnen in dit fijne huis! De ruime hal geeft je toegang tot alle vertrekken.

Laten we starten in de royale en keurig afgewerkte woonkamer. Hier is alle ruimte voor een lekker zitgedeelte en een eettafel waar je heerlijk aan kunt tafelen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de riante achtertuin gelegen op het zuiden. Doordat de tuin een oppervlakte heeft van maar liefst 70m² is hier de mogelijkheid om zowel een heerlijke loungehoek, een eettafel als wellicht een buitenkeuken te creëren. Heerlijk die ruimte!

Terug naar binnen! Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de half-open keuken. Zo zet je vanuit de keuken binnen een mum van tijd al je favoriete maaltijden op tafel! De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven en een afzuigkap. Via de keuken stap je zo het balkonnetje op. Hier kun je ’s morgens lekker genieten van je eerste kopje koffie! Verder zijn de separate toiletruimte, de twee slaapkamers en de badkamer vanuit de hal te bereiken.

De twee slaapkamers hebben een prettige oppervlakte, waardoor goed naar eigen woonwensen in te richten. De badkamer beschikt over een enkele wastafel met meubel, de wasmachine- en droger aansluiting en een mooie granieten vloer. Tevens is er om even lekker tot rust te komen een heerlijke regendouche in de badkamer geplaatst.

Tot slot hoort er bij de woning een separate berging waar je bijvoorbeeld je fietsen en overige spullen kunt plaatsen!

Ben jij ook zo enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor en wij zien je graag aan de Nassauhaven 274!

De wijk:
Deze woning is rustig gelegen in de groene wijk Feijenoord. De ligging van wijk Feijenoord is bijzonder; omringd door de rivier, dichtbij het centrum, maar toch afgezonderd. Op een paar minuten loopafstand van de woning ligt het heerlijke Nassauhavenpark en om de hoek van de woning stroomt de Maas. In de nabije omgeving zijn er diverse winkels en restaurants en het openbaar vervoer voorzieningen liggen op steenworp afstand. De wijk is daarnaast ontzettend in ontwikkeling. Zo zijn er vele nieuwbouwprojecten, als het moderne Hefkwartier aan de Nassaukade en Oranjeboomstraat, die nu al grotendeels is gerealiseerd. Dit is wonen in een wereldstad.

Openbaar vervoer voorzieningen:
In de wijk rijden diverse buslijnen. Zo kun je met buslijn 32 tussen Stadion Zuid en Overschie pendelen. Hiermee ben je dus ook in een mum van tijd in het stadscentrum. Ook kun je met buslijn 66 op een bestemming in de wijk Feijenoord komen. Over de Willemsbrug ben je ook zo bij NS-station Blaak. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Bij het hippe restaurant Maas kun je heerlijk eten. De gerechten zijn geïnspireerd op de Zuid-Amerikaanse keuken. Zodra de zon schijnt kun je op het terras aan de Maas plaatsnemen, waardoor je relaxt het weekend kunt inluiden! Door de centrale ligging van de wijk ben je ook binnen enkele minuten bij zowel het levendige Entrepotgebied en haar gezellige terrassen, de bruisende Wilhelminapier, met o.a. de Foodhallen, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster, als het stadscentrum van Rotterdam voor een hapje en een drankje. Even genieten van de rust? Maak dan een wandeling langs de kades van de Maas.

Indeling:
Begane grond:
- entree, hal en een separate toiletruimte.
- Woonkamer: 27m², met toegang tot de zonnige achtertuin
- Half open keuken: 11m², met diverse inbouwapparatuur
- Middels de keuken toegang tot het balkon 3m².
- Achtertuin: ca. 70 m² en gelegen op het zuiden.
- Slaapkamer 1: 11m²
- Slaapkamer 2: 11m²
- Badkamer: 3 m², v.v. een wastafelmeubel, regendouche en aansluiting wasmachine- e/o droger

Kenmerken en bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1990
- Woonoppervlakte: 73m²
- Inhoud: 234m³
- Erfpacht afgekocht tot 04-10-2066
- Einddatum erfpacht: 07-07-2087
- Energielabel: B
- VvE bijdrage: € 181,87 per maand
- Verwarming en warm water: Cv-ketel 2022 (Intergas HRE 28/24)
- Externe berging: 6 m²
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Zelfbewoningsplicht
- Oplevering: in overleg, indicatie medio juni 2025

DHB Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen VBO-aankoopmakelaar mee.

Wij nodigen je van harte uit om dit waanzinnig leuke appartement met eigen ogen te bewonderen.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs!
DE MOOISTE HUIZEN (VER)KOOP JE BIJ DHB MAKELAARDIJ ROTTERDAM. DIT DROOMHUIS BEWIJST HET.

Persoonlijke noot van de verkoper: Met pijn in ons hart gaan wij Rotterdam en dit fijne plekje verlaten. We hebben hier met heel veel plezier gewoond. Het is een fijne rustige wijk om in te wonen en tegelijk zit je binnen no time in het centrum. Elke dag rij ik over de Willemsbrug naar mijn werk en geniet zo dagelijks van het mooiste stukje Rotterdam. Het grootste pluspunt van het huis is wat ons betreft de grote achtertuin met veel zon. Daarnaast heb je alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand, zoals supermarkten, terrasjes, OV-mogelijkheden. We zijn ervan overtuigd dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen als wij!

English below:

Available mid-June!

Looking for a modern 3 BEDROOM HOUSE WITH GARDEN and all amenities nearby? This is your chance!

This comfortable house has 2 BEDROOMS and a spacious EARLY garden of 70m² facing SOUTH. An opportunity you don't want to miss! The entrance to this house is on the ground floor. Come inside this lovely house! The spacious hall gives you access to all the rooms.

Let's start in the spacious and nicely finished living room. Here there is plenty of room for a nice sitting area and a dining table where you can enjoy your meals. From the living room, you have access to the spacious back garden facing south. Because the garden has an area of no less than 70m², you can create a lovely lounge area, a dining table or perhaps an outdoor kitchen. Lovely that space!

Back inside! Adjacent to the living room is the semi-open kitchen. From the kitchen, you can put all your favourite meals on the table in no time! The kitchen is equipped with a 4-burner gas cooker, dishwasher, combi-oven and an extractor. Via the kitchen, you step out onto the balcony. Here you can enjoy your first cup of coffee in the morning! Furthermore, the separate toilet, the two bedrooms and the bathroom can be reached from the hallway.

The two bedrooms have a pleasant surface, making it easy to furnish to your own living requirements. The bathroom has a single washbasin with cabinet, washing machine and dryer connections and a beautiful granite floor. To unwind, the bathroom also has a lovely rain shower.

Finally, the house comes with a separate storage room where you can put your bicycles and other belongings, for example!

Are you excited too? Then give our office a quick call and we would love to see you at Nassauhaven 274!

The neighbourhood:
This property is quietly located in the green district of Feijenoord. The location of Feijenoord district is special; surrounded by the river, close to the city centre, yet secluded. A few minutes' walk from the house is the lovely Nassauhavenpark and around the corner from the house flows the river Maas. There are several shops and restaurants nearby and public transport facilities are just a stone's throw away. In addition, the neighbourhood is developing tremendously. There are many new construction projects, such as the modern Hefkwartier on Nassaukade and Oranjeboomstraat, which is already largely realised. This is living in a metropolis.

Public transport facilities:
Several bus lines run in the neighbourhood. Bus line 32, for instance, allows you to commute between Stadion Zuid and Overschie. So this also gets you to the city centre in no time. Bus 66 can also take you to a destination in the Feijenoord district. Across the Willemsbrug you can also get to Blaak NS railway station in no time. Feel like a change of scenery? Then you can also go a long way in Rotterdam by water taxi!

Restaurants and nightlife:
At the hip restaurant Maas, you can have a great meal. The dishes are inspired by South American cuisine. As soon as the sun shines, you can take a seat on the terrace by the Maas, allowing you to relax into the weekend! Thanks to the central location of the neighbourhood, you are also just a few minutes away from both the lively Entrepot area and its cosy terraces, the bustling Wilhelminapier, including the Foodhallen, Hotel New York and film theatre LantarenVenster, and Rotterdam city centre for a bite to eat and a drink. Want to enjoy some peace and quiet? Then take a stroll along the quays of the River Maas.

Layout:
Ground floor:
- entrance hall and separate toilet room.
- Living room: 27m², with access to the sunny back garden
- Semi-open kitchen: 11m², with various appliances.
- Through the kitchen access to the balcony 3m².
- Backyard: approx. 70m² and located on the south.
- Bedroom 1: 11m²
- Bedroom 2: 11m²
- Bathroom: 3m², equipped with a washbasin cabinet, rain shower and connection for washing machine e/o dryer

Features and details:
- Year built: 1990
- Living area: 73m²
- Capacity: 234m³
- Ground lease bought off until 04-10-2066
- Leasehold expiry date: 07-07-2087
- Energy label: B
- VvE contribution: € 181,87 per month
- Heating and hot water: Central heating boiler 2022 (Intergas HRE 28/24)
- External storage room: 6 m²
- Ageing and asbestos clause applicable
- Self-occupancy obligation
- Delivery: in consultation, indication mid June 2025

DHB Makelaardij represents the interests of the selling party. Bring your own VBO purchasing agent.

We cordially invite you to admire this insanely nice flat with your own eyes.

The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

The above presentation is no more than an invitation to make an offer, no rights or obligations can be derived from it.

Your own home not yet sold? We are happy to visit you without any obligation!
YOU BUY AND SELL THE MOST BEAUTIFUL HOMES AT DHB MAKELAARDIJ ROTTERDAM. THIS DREAM HOUSE PROVES IT.

Personal note from the seller: With pain in our hearts we are leaving Rotterdam and this lovely place. We have lived here with a lot of pleasure. It is a nice quiet neighbourhood to live in and at the same time you are in the city centre in no time. Every day I drive over the Willemsbrug to work and enjoy the most beautiful part of Rotterdam every day. For us, the biggest plus of the house is the large back garden with lots of sun. In addition, you have everything you need within walking or cycling distance, such as supermarkets, terraces, public transport possibilities. We are convinced that the next residents will enjoy living here as much as we do!

+ Lees de volledige omschrijving

+ Bekijk alle kenmerken