Neem contact op

Bergweg 282a 3035 BT Rotterdam

€ 330.000,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Comfortabel stads wonen! Dit 3-kamer appartement met klein balkon en twee erkers is op een hoek gelegen. Hierdoor is het optimaal genieten van extra veel licht en ruimte. De woning heeft een fijne indeling. Daarbij is er in de buurt genoeg te beleven en hoef jij je niet te vervelen!

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een superleuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

Eerste etage:
Binnenkomst in de lange hal met toegang tot alle vertrekken van deze woning. Het fijne leefgedeelte bevindt zich aan de zijde van de Noordsingel en zorgt voor een mooi groen uitzicht op het water. Een goed begin, dus! Door de hoekligging en erker geniet je van extra natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Tevens biedt de erker veel leuke mogelijkheden zoals: een loungeplek, op maat gemaakte zitbank of werkplek. Je kunt de ruimte optimaal benutten en het is ook nog eens erg sfeervol! Daarnaast is de living voorzien van een lichte tegelvloer en keurig afgewerkte wanden én plafonds. De gesloten keuken is gelegen aan de andere zijde en beschikt over een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koel- en vriescombinatie (blijft dit achter) en een vaatwasser (ter overname). Vanuit hier is het overdekte balkon (noordwesten) toegankelijk.

De royale hoofdslaapkamer (ca. 13 m2) heeft een donkere laminaatvloer en ook een charmante erker. Tevens is er een grote kastenwand aanwezig voor extra opbergruimte. Naast gelegen bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 6 m2) en is voorzien van een lichte laminaatvloer. De badkamer is erg ruim en uitgerust met een douchecabine, dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Terug in de hal is het separate toilet met fonteintje, twee vaste kasten, de meterkast en de cv-opstelling gevestigd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie plattegrond.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 80 m2
• Bouwjaar: 1940
• Inhoud circa 262 m3
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2014)
• V.v.E. bijdrage € 98,- p.m.
• Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststofkozijnen
• Alle dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
• Goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden

Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze unieke woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend

DHB Makelaardij Rotterdam behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen VBO-Makelaar in.

English below:


Comfortable city living! This 3-room apartment with a small balcony and two bay windows is located on a corner. This allows for optimal enjoyment of extra light and space. The house has a nice layout. Additionally, there is plenty to do in the area, so you won't be bored!

The Oude Noorden is full of surprises and is hip, hipper, hippest with its urban hotspots! Streets like Zwaanshals and Zaagmolenkade have a super fun selection of fashion, food, and design, and thanks to the many restaurants, you can discover something new every night. From special bistros, restaurants, and coffee shops to a local brewery, there is something for everyone. With a roof that is 1.9 km long, the Luchtpark de Hofbogen offers a unique experience for lounging outdoors. The house is close to supermarkets, schools, and daycare centers. Furthermore, the city center is nearby (10 minutes by bike) and public transportation (Rotterdam Noord station, tram, and Central Station) is located nearby. The highway exits (A13 and A20) are very conveniently situated.

Layout
Ground floor:
Closed porch with doorbell panel, mailboxes, and staircase.

First floor:
Entry into the long hallway with access to all rooms of this house. The comfortable living area is located on the side of the Noordsingel and offers a beautiful green view of the water. A good start, indeed! Thanks to its corner location and bay window, you can enjoy extra natural light and a spacious feeling. The bay window also offers many possibilities, such as a lounge area, custom-made seating, or workspace. You can make optimal use of the space, and it is also very atmospheric! Additionally, the living room features a light tiled floor and nicely finished walls and ceilings. The closed kitchen is located on the other side and is equipped with a 4-burner gas stove with oven, extractor hood, microwave, fridge-freezer (to be left behind), and a dishwasher (available for takeover). The covered balcony (northwest) is accessible from here.

The spacious master bedroom (approx. 13 sqm) has a dark laminate floor and also a charming bay window. There is also a large wardrobe wall for additional storage space. Adjacent to this is the second bedroom (approx. 6 sqm) with a light laminate floor. The bathroom is very spacious and equipped with a shower cabin, double sink, and a connection for a washing machine and dryer. Back in the hallway, there is a separate toilet with a sink, two fixed closets, the meter cupboard, and the central heating installation.

Dimensions
For dimensions and layout, refer to the floor plans.

Particulars:
• Living area approximately 80 sqm
• Year of construction: 1940
• Content approximately 262 m3
• Heating and hot water through central heating boiler (2014)
• VVE € 98,- per month
• Fully double glazed with plastic frames
• All daily amenities such as public transportation, shops, restaurants,
• Good connection to highways and recreational opportunities

Delivery in consultation.

We invite you to admire this unique house in Rotterdam with your own eyes.

The Measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the surface area. The Measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding-off, or limitations when performing the measurement.

The above presentation is nothing more than an invitation to make an offer, and no rights or obligations can be derived from it.

DHB Real Estate Agency Rotterdam represents the interests of the selling party; enlist your own VBO Real Estate Agent.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 330.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 02-12-2023
  • Status beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 78 m²
  • Inhoud 262 m³

Bouw

  • Type woning appartement
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1940
  • Soort dak plat dak

Indeling

  • Aantal kamers 3
  • Aantal slaapkamers 2
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 2

Buitenruimte

  • Ligging woning in centrum

Energie en Installaties

  • Energielabel E, vervaldatum: 2 jun 2030
  • Isolatie dubbel glas
  • Verwarming CV ketel
  • Warm water voorziening CV ketel
  • Cv-ketel hr, 2014, combi, gas

Ligging van de woning