Herman Robbersstraat 45B 3031 RE Rotterdam

Heerlijk rustig wonen en toch super centraal en in een groene omgeving gelegen ligt dit leuk en goed ingedeelde 4 kamer appartement met 3 balkons. Het complex is overigens onder architectuur van Jan Wils (olympisch Stadion) gebouwd en enkele jaren veertig details zijn nog duidelijk zichtbaar. Rubroek is een gezellige buurt waar het stadsleven en de rust goed op elkaar zijn afgestemd en het grenst direct aan het centrum.

Werkelijk alle stadse gemakken liggen op steenworp afstand, zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik en kan je o.a. het Industriegebouw aan de Goudsesingel bezoeken voor leuke hotspots. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk en te voet bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels of ontdek diverse musea en/of theatervoorstellingen.

Ondanks dat de woning midden in het centrum ligt, is ook de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos en Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen.

Indeling
Begane grond:
Entree met afgesloten portiek, brievenbussen, toegang tot de bergingen en de trapopgang naar de appartementen.

1e verdieping:
- Entree, hal en toegang tot de vertrekken.
- Woonkamer is lekker licht, heeft twee vaste kasten en een gezellig uitzicht over een plantsoen
- Keuken met keukenblok en toegang naar het balkon dat is gelegen op het westen
- Slaapkamer 1 is ruim en gelegen aan de voorzijde met één vaste kast en een Frans balkon op het zuiden
- Slaapkamer 2 gelegen in het midden met Frans balkon op het oosten en een vaste inbouwkast en wastafel
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft één vaste kast en zicht op het plantsoen
- Badkamer is v.v. een douche en toilet

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Verwarming via moederhaard
- Warm water: via geiser
- Berging in de onderbouw
- Actieve Vereniging van Eigenaars
- V.v.E.-bijdrage € 78,50 per maand
- Ca. € 35.000,- in reservefonds
- Ouderdoms-, funderings-, niet zelf bewoningsclausule zijn van toepassing
- Opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht) is van toepassing
- Dit appartement koop je als “as is where is”

Afmetingen:
- Zie de plattegronden

DHB Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen VBO-aankoopmakelaar mee.

Wij nodigen je van harte uit om dit waanzinnig leuke appartement met eigen ogen te bewonderen.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs!
DE MOOISTE HUIZEN (VER)KOOP JE BIJ DHB MAKELAARDIJ ROTTERDAM. DIT DROOMHUIS BEWIJST HET.

English below:

Lovely quiet living and yet super central and in a green area located this nice and well laid out 4 room apartment with 3 balconies. The complex is also under architecture of Jan Wils (Olympic Stadium) built and some forties details are still clearly visible. Rubroek is a cozy neighborhood where city life and tranquility are well matched and it borders directly on the center.

Really all urban conveniences are just steps away, such as supermarkets, night stores, public transport (streetcar and metro) and the arterial roads (A13 and A20). Various catering establishments are within easy reach and you can visit the Industriegebouw on Goudsesingel for fun hotspots, among others. The Oude Haven, the Meent and the Markthal are also easily accessible on foot and have a wide range of various restaurants, bars and terraces. Fashion lovers can't believe their luck with the diversity of stores or discover various museums and/or theater performances.

Despite being located right in the center, nature is also close by. So you are within 10 minutes cycling at the Kralingse Bos and Plas. So you will find relaxation and the opportunity to undertake urban and cultural activities.

Layout
First floor:
Entrance with enclosed porch, mailboxes, access to the storerooms and staircase to the apartments.

2nd floor:
- Entrance hall and access to the rooms.
- Living room is nice and bright and has a cozy view over a park
- Kitchen with kitchenette and access to the balcony facing west
- Bedroom 1 is spacious and located at the front with a closet and a French balcony facing south
- Bedroom 2 is located in the middle with French balcony facing east and two closets and sink
- Bedroom 3 is located at the rear and has a closet and view of the park
- Bathroom has a shower and toilet

Details:
- Own property
- Heating via mother fireplace
- Hot water: by geyser
- Storage in the basement
- Active Owners Association
- Living contribution € 78,50 per month
- Approximately € 35.000,- in reserve fund
- Old age, foundation, not self occupancy clause apply
- Buy-out protection (self occupancy obligation) applies
- This apartment is sold "as is where is"

Dimensions:
- See floor plans

DHB Makelaardij represents the interests of the selling party. Bring your own VBO purchase broker.

We cordially invite you to admire this insanely nice apartment with your own eyes.

The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

The above presentation is no more than an invitation to make an offer, no rights or obligations can be derived from it.

Your own home not yet sold? We will gladly visit you without any obligation!
YOU BUY AND SELL THE MOST BEAUTIFUL HOMES AT DHB MAKELAARDIJ ROTTERDAM. THIS DREAM HOUSE PROVES IT.

+ Lees de volledige omschrijving

+ Bekijk alle kenmerken