Neem contact op
verkocht

Nicolaas Maesstraat 37 4715 BS Rucphen

€ 259.500,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Deze goed onderhouden tussenwoning biedt een fantastische kans voor diegene die op zoek is naar een woning die klaar is om in te trekken. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Rucphen.
De woning beschikt over een heerlijke doorzonkamer met veel natuurlijk lichtinval, een gezellige open keuken, 3 ruime slaapkamers, een royale badkamer en een handige bergzolder die met enige aanpassingen kan fungeren als een volwaardige 4e slaapkamer. Deze energiezuinige woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
Gelegen op een perceel van ca. 157 m2.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen. Onze makelaar kijkt ernaar uit om u binnenkort te verwelkomen voor een persoonlijke bezichtiging en u te laten zien waarom deze woning wellicht uw toekomstige thuis kan zijn. Tot snel!

Deze woning is gelegen in een gewilde woonwijk van de gemeente Rucphen op korte afstand van alle voorzieningen. De scholen en de winkels en het uitgestrekte natuurgebied De Rucphense Heide zijn op nog geen 5 minuten fietsen.
Ook zijn er goede verbindingen naar Breda, Etten Leur en Roosendaal. Een zeer actief sociaal leven is ook één van de kenmerken van deze gemeente met zijn braderieën en vele sportevenementen.

BEGANE GROND
Via de voortuin bereikt u de voordeur van de entree.
De hal geeft toegang tot de keuken, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De wanden hebben een granol wandafwerking en de vloer is afgewerkt met keramische houtlook tegels. De keramische houtlook tegelvloer, die doorloopt over de gehele begane grond, zorgt voor een rustige en harmonieuze uitstraling in de woning.

De doorzonkamer is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de goed onderhouden voortuin en achtertuin. De wanden zijn strak gestuct en het plafond is afgewerkt met spachtelputz.

De open keuken heeft een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. De grote Amerikaanse koel-vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Via een loopdeur in de keuken is de achtertuin toegankelijk.

Het toilet is voorzien van een fontein en een wandcloset. De ruimte is geheel betegeld.

1STE VERDIEPING
Wij waren verrast van de ruimte op deze verdieping.
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en middels een vlizotrap is de zolder toegankelijk.

Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde van de woning. Een zeer ruime slaapkamer die is voorzien van een vloerbedekking en een granol wandafwerking.

Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde woning. Voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met granol.

Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde van de woning. Op deze kamer is een praktische kledingkast. De vloer is voorzien van vinyl en de wanden zijn afgewerkt met granol

De badkamer is voorzien van een wastafel en een ruime doucheruimte met regendouche. In deze badkamer is de aansluiting voor een wasmachine en droger. De ruimte is geheel betegeld.

ZOLDER
Deze woning beschikt over een ruime bergzolder die met enige aanpassingen kan fungeren als een volwaardige 4e slaapkamer. Deze zolder biedt talloze mogelijkheden voor gezinnen die behoefte hebben aan extra leefruimte, een speelkamer of een logeerkamer.
Op de zolder is de c.v.-ketel en het verdeelstation van de zonnepanelen geplaatst.

TUIN
De achtertuin is voorzien van een gazon, bestrating en vaste planten.
De ruime berging strekt zich uit over de gehele breedte van de tuin en beschikt over een handige overkapping, waar u kunt genieten van beschutte momenten in de buitenlucht. Zowel de berging als de overkapping zijn uitgerust met elektra, waardoor u hier optimaal gebruik van kunt maken en met behulp van een poort heeft u toegang tot een handige achterom.
Kortom; een heerlijke, zonnige tuin om volop van te genieten en in te vertoeven!

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare, ruime tussenwoning
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- De woning is deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
- Lichte woonkamer
- Mooie keuken
- 3 slaapkamers
- Ruime badkamer
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen
- Energielabel B
- Zonnige achtertuin met overkapping en royale berging

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 259.500,- k.k.
  • Aangeboden sinds 06-09-2023
  • Status verkocht
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 78 m²
  • Inhoud 325 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning woonhuis
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1972
  • Soort dak zadeldak voor

Indeling

  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen tuin, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen, bergruimte

Buitenruimte

  • Ligging woning in woonwijk
  • Tuin voortuin

Energie en Installaties

  • Energielabel B, vervaldatum: 24 jan 2027
  • Isolatie dakisolatie, dubbel glas
  • Verwarming CV ketel
  • Warm water voorziening CV ketel
  • Cv-ketel awb thermomaster c-xv, 2021, combi, gas

Ligging van de woning