Neem contact op
verkocht onder voorbehoud

Swalm 44 5032 EL Tilburg

€ 525.000,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Wegens enorme belangstelling zijn wij helaas genoodzaakt nieuwe aanvragen op een reservelijst te zetten!

Soms kom je in van die huizen en weet je het direct! Hier zou ik wel willen wonen! Deze speelse hoekwoning aan de Swalm 44 is er zo een! Meer dan genoeg licht en ruimte, een pracht van een keuken en een tuin aan het water. Het huis is zo veelzijdig dat ik alle pluspunten haast niet in één tekst kan verwoorden. Dus ik zou zeggen plan snel een bezichtiging en kom zelf kijken!

Bouwjaar: 1981
Inhoud: ca. 594 m³
Woonoppervlakte: ca. 150 m²
Energielabel: C

Indeling:

Begane grond:
De woning ligt wat verder van de straat op een perceel van 244 m². Hierdoor is er naast de verzorgde voortuin ook ruimte voor een eigen oprit. Deze oprit geeft direct toegang tot de garage en de woning. Boven de deur is een kleine overkapping, waardoor u altijd droog de voordeur open kunt maken.
Eenmaal binnen, komt u in een ruime hal met daarin de toiletruimte, gemoderniseerde meterkast (12 groepen en 3 fase aansluiting), garderobenis en deur naar de woonkamer. De toiletruimte is voor de helft betegeld en voorzien van een sfeervol behang, een zwevend toilet en fontein. Dankzij de glazen elementen naast de voordeur is de hal heerlijk licht. Via een fraaie zwart stalen schuifdeur komen we in wellicht de mooiste ruimte van het huis, de living! Dit is namelijk niet zomaar een ´woonkamer´, maar een oogstrelende ruimte. Daglicht, verschillende speelse lijnen en vanuit welke hoek je ook kijkt kijk je altijd uit over de tuin aan het water. Werkelijk prachtig! Dit geheel is ontstaan door de uitbouw aan de achterzijde van de woning en het gebruik van grote raampartijen en een lichtkoepel. In de zomer geniet je meteen van de eerste zonnestralen en op een grauwe winterdag is het hier zelfs nog aangenaam licht. Liever niet vanachter het glas naar buiten kijken? Geen probleem, de living staat direct in verbinding met de achtertuin d.m.v. een aluminium schuifpui! Je bent dus zo buiten in de heerlijke achtertuin. Er is ook binnen nog genoeg moois, want de keuken is zeker zo mooi als de woonkamer. De woning is ook aan de voorzijde uitgebouwd, hierdoor is er een riante woonkeuken gecreëerd. Ja het wordt echt alleen maar mooier, de keuken in L-vorm is namelijk in april 2023 pas geplaatst en is werkelijk van alle gemakken voorzien. Onder het raam bevindt zich het spoelgedeelte met spoelbak, kraan en vaatwasmachine. De rechterwand is voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap en een hoog gedeelte met koelkast, vriezer, magnetron en het paradepaardje een oven die dankzij een dubbele deur op diverse manieren te gebruiken is.

Garage/Bijkeuken:
Vanuit de gang is er ook direct toegang tot de inpandige garage van circa 20 m². In de nette garage is er tevens een bijkeuken met daarin een extra koelkast, wijnklimaatkast en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De garage is nog voorzien van een vliering voor nog meer opbergruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over het water. De tweede kamer naast de master bedroom is in gebruik als inloopkast en direct te bereiken vanuit de master bedroom. De derde slaapkamer bevindt aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en deels stucwerk en deels behang op de wanden. De ruime badkamer is in 2015 geheel gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, nis met plankjes, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, elektrische vloerverwarming en nog een elektrische design radiator. Het toilet bevindt zich op de overloop en is voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot nog twee slaapkamers, een studeerplek op de overloop en een kast met daarin de CV-ketel (Remeha Calenta, 2015). Ook de tweede verdieping is uitgebouwd. Er is namelijk over de volle breedte een kunststof dakkapel geplaatst. De slaapkamers zijn hierdoor erg ruim en licht. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, behang wandafwerking en betimmerd plafond.

Tuin:
De tuin ligt op het zuiden en is erg diep (circa 13 meter). De tuin is fraai aangelegd en voorzien van sierbestrating, diverse terrassen en het allermooiste, toegang tot het water! Ook aan schaduw is gedacht, want direct aan de woonkamer vinden we nog een luxe stalen frame met daarin een screen en zelfs een afwateringssysteem. In houten tuinhuis heeft u meer dan voldoende plek voor alle het gereedschap om deze prachtige tuin bij te houden.

Door de verkopers:
Met weemoed verkopen wij ons huis…
We gaan terug naar het westen, daar waar wij vandaan komen, maar ook daar waar ons kleinkind geboren zal worden.

Wij denken terug aan de prille lentes waar wij, als een van de eersten, buiten op ons terras al in de zon konden zitten. Een huis vol liefde, belevenissen, herinneringen, fijn buren, winkels, huisarts, allemaal zo belangrijk in je woonomgeving. We gunnen dit huis bewoners die er net zo van willen en kunnen gaan genieten als wij de afgelopen jaren hebben gedaan.

Bijzonderheden:
- Veelzijdige en riante hoekwoning
- Viervolwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vijfde
- Luxe woonkeuken (2023) van alle gemakken voorzien
- Fantastische woonkamer met toegang tot een zeker z’n mooie tuin
- Veel lichtinval door grote raampartijen
- Eenvoudig levensloopbestendig te maken
- Eigen oprit met vlaggenmast
- Multifunctionele garage
- Energielabel C
- Deels houten en deels kunststof kozijnen
- CV-ketel: Remeha Calenta, 2015
- Ideale ligging in de gewilde wijk ‘De Blaak’
- Daarnaast zijn er veel groen, speel- en sportvoorzieningen in de directe omgeving
- Aanvaarding in overleg

Je huis verkopen? Dat doen wij graag voor je! De Huizenbemiddelaar Tilburg is jouw makelaar voor Tilburg en omstreken! Wij bieden volledige verkoopbegeleiding tegen een vaste en lage prijs. Informeer naar onze werkwijze en wij vertellen je graag meer.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 525.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 07-02-2024
  • Status verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 150 m²
  • Inhoud 594 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning woonhuis
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1981
  • Soort dak samengesteld dak

Indeling

  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen tv, glasvezel kabel, garage, tuin, internetverbinding, schuifpui, bergruimte, ventilatie

Buitenruimte

  • Ligging woning aan water, aan rustige straat, in woonwijk, dichtbij snelweg
  • Tuin voortuin

Garage

  • Soort garage binnenshuis
  • Capaciteit 1 auto

Energie en Installaties

  • Energielabel C, vervaldatum: 30 okt 2030
  • Isolatie dakisolatie, vloerisolatie
  • Verwarming CV ketel
  • Warm water voorziening CV ketel
  • Cv-ketel remeha calenta, 2015, combi, gas

Ligging van de woning