Nassauplein 13B 5046 PA Tilburg

Omschrijving
Deze ruime eengezinswoning in de Nassaubuurt is gebouwd in 1964 door architectenbureau Heerkens van Bavel. Een karakteristieke hoekwoning, met grote raampartijen en een plat dak, gelegen in een rustige buurt met relatief veel jonge inwoners. Met 3 ruime slaapkamers, een royale woonkamer met eetgedeelte, overal dubbel glas en een groot dakterras is het heerlijk wonen in deze woning.
Het centrum is op fietsafstand, het OV stopt voor de deur en de dichtstbijzijnde uitvalsweg is 4 minuten rijden.

Begane grond:
Via de hal kom je de woning binnen, waar zich de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de entree naar de woonkamer bevinden. De lichtgrijze tegelvloer zorgt voor een serene, luxe uitstraling. De toiletruimte is betegeld met lichte tegels en voorzien van een klassiek toilet, wastafeltje en radiator. Zodra je de woonkamer binnentreedt, ervaar je een gevoel van rust en ruimte dankzij de brede en open opzet van de ruimte en de grote raampartijen. Wat meteen opvalt is de open haard centraal in de ruimte: een sfeervol detail dat zorgt voor warmte en gezelligheid. De strakke stenen schouw en natuurstenen afwerking zorgen voor een moderne uitstraling.

De woonkamer is L-vormig, wat de mogelijkheid biedt een knusse eethoek te creëren. Ook is hier een ingebouwde kelderkast. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui de tuin in. De keuken is open, maar wel zodanig gebouwd dat het een aparte ruimte is. De keuken is in een hoekopstelling gebouwd en van alle gemakken voorzien. Zo is er een groot elektrisch fornuis met 4 kookplaten, inbouwoven, dubbele wasbak met flexibele sproeikop en inbouwkoelkast. Er is ruim voldoende opbergruimte dankzij de vele kasten en lades. De lichte kleuren zorgen voor een rustige en moderne keuken.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en de muren zijn behangen. Het plafond bestaat uit houten laminering. Er is in elke kamer voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en voldoende kasten.

De badkamer is erg karakteristiek dankzij de bruine betegeling in combinatie met witte en houten accenten. Er is zowel een ligbad als een douche, en ook is er een tweede toilet aanwezig. Een tweede wastafel kan eenvoudig worden toegevoegd.

Nu de zomers steeds zonniger worden in ons land, is het heerlijk om ’s avonds nog met een drankje van het laatste (zon)licht te genieten. Dat kan bijzonder goed bij deze woning: er is namelijk een dakterras aangrenzend aan één van de slaapkamers. Met een comfortabele zithoek, enkele mooie planten is het heerlijk genieten van het uitzicht over de tuin en de buurt.

Tuin:
De tuin is grotendeels betegeld en echt flink. Je kunt her en der zithoeken creëren en dankzij de stenen schuttingen is er voldoende privacy aan alle kanten. Er is volop beplanting in de borders en achter in de tuin is een berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een garage deze kan gehuurd of gekocht worden.

Bijzonderheden:
• Groot woonoppervlak
• 3 ruime slaapkamers
• Mooi dakterras dat uitkijkt over de tuin en buurt
• Flinke tuin met berging
• Te huur of te koop een stenen garage met een smeerput voor de autoliefhebber
• Lichte woning met royale woonkamer
• Knusse open haard en grote raampartijen
• Overal dubbel glas, geïsoleerd plat dak en goed onderhouden
• CV ketel uit 2020
• Ondanks een F label zijn de verbruikskosten erg laag