Olivier Van Noortlaan 23 3133 AP Vlaardingen

Zeer luxe keurig onderhouden ruim 4-kamerappartement met schitterend uitzicht over de Waterweg.
Deze comfortabele woning maakt deel uit van een kleinschalige complex, voorzien van een lift en gemeenschappelijke tuin en wordt beheerd door een gezonde zeer actieve Vereniging van Eigenaren. Het centrum van Vlaardingen is op fietsafstand, metrostation en bushalte in de buurt. Uitvalswegen naar A4 en A20 zijn goed bereikbaar. Eigen berging en garage in de onderbouw.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegrond.

Indeling;
Vanuit de centrale hal met bellentableau gaat u met de trap of lift naar de 1e etage.
Via de (overdekte) galerij toegang tot de woning.

In het portaal bevindt zich de meterkast, de videofoon en de toegang naar de riante hal. Deze hal is voorzien van een stenen tegelvloer en nette paneeldeuren. Hier vandaan bereikt u alle slaapkamers, de keuken, toilet, badkamer en via de fraaie openslaande deuren ook de royale woonkamer met veel lichtinval door de hoge raampartijen over de gehele achterzijde. Aan de binnenzijde van de ramen is elektrische zonwering aangebracht in de vorm van vouwgordijnen. Aan de buitenkant zijn drie elektrisch bedienbare zonneschermen geplaatst. Verder is de kamer voorzien van stenen vloertegels met vloerverwarming, airco, ruime inpandige kast, iets verlaagd plafond met inbouwspots en een schouw met sfeerhaard (gas).

Door de hoekligging van het aangrenzende balkon (Z/W) heeft deze vrij uitzicht over het groen en het water. Hier is het heerlijk vertoeven in de zomermaanden. Het betegelde balkon is zowel via de glazen schuifpui in de woonkamer als via de keuken te betreden en is eveneens voorzien van elektrische zonwering. Hier staat ook de airco-unit opgesteld. Het balkon wordt aan de buitenzijde afgesloten met een elektrisch rolluik.

De ruime woonkeuken is ingericht met dezelfde stenen tegelvloer als in de hal en heeft een keukenblok in rechte opstelling. Deze is uitgevoerd in de kleur taupe metallic waardoor het een luxe uitstraling heeft. Voorzien van Quooker, combi oven/magnetron, inductie kookplaat met afzuiginstallatie, vaatwasser, koel/vriescombinatie (alles van Siemens). Ook hier is een elektrische zonnescherm aanwezig. Via het grote keukenraam kunt u fijn genieten van het geweldige uitzicht over de Waterweg en het vele groen aan de zijkant van het complex.

De slaapkamers, alle drie voorzien van een mooie laminaatvloer, liggen aan de voorzijde van de woning. De hoofdslaapkamer is zeer royaal qua afmetingen. Van hieruit is de inpandige berging bereikbaar welke tevens de opstelplaats is voor de ketel en de wasmachine. Ook is er vanuit deze slaapkamer toegang tot de geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, design radiator en een douchehoek met glazen deur.
Het separate toilet is geheel betegeld en is bereikbaar via de ruime hal. Hier is een zwevend toilet gesitueerd met een fonteintje. Zowel het toilet als de badkamer zijn netjes afgewerkt met een plafond van kunststof schroten met inbouwspots.

De overige twee slaapkamers treft u aan de andere zijde van de hal. De kleinere is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch rolluik, de grotere is aan de zijkant voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR+).

Er is extra bergruimte naast de voordeur en de auto kan worden geparkeerd in de onderliggende garage. Beneden is ook de ruime berging en de gemeenschappelijke tuin - welke goed wordt onderhouden door de bewoners van dit complex - te vinden.


Bijzonderheden;

- Bouwjaar 1963
- Hoog afwerkingsniveau
- Woonoppervlakte ca. 126 m²
- Energielabel F
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR+)
- Erfpacht tot 2061; erfpachtcanon € 247,- per jaar
- Berging en garage in de onderbouw
- Actieve VvE met een bijdrage van € 275,- per maand
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.