Kleine Heistraat 16K397 4884 ME Wernhout

Wij maken u graag wegwijs tijdens een bezichtiging door deze charmante vrijstaande woning aan de Kleine Heistraat 16 K397 in Wernhout! De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met een praktische keuken en bijkeuken. Met maar liefst drie ruime slaapkamers, een complete badkamer én een royale achtertuin is dit een perfecte woning voor wie houdt van rust en ruimte.
De ruime achtertuin biedt plaats voor het creëren van meerdere terrassen/zitjes en beschikt al over meerdere bergingen. Kortom, een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.

Gelegen op een rustige locatie in het groene Wernhout, biedt deze woning alles wat u nodig hebt.
Is u interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst ervaar u direct de ruimte en de potentie van deze woning.
De hal biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer is licht en uitnodigend, dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met tegels, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en praktische uitstraling.

De keuken is uitgevoerd in een houtlook en voorzien van praktische inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar voldoende ruimte is voor extra apparatuur of opslag. Hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is bijzonder ruim, ideaal als master bedroom.

Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde en bieden beide voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Ze zijn ook ideaal te gebruiken als kinder-, logeer- of hobbykamer.

De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet en afgewerkt met zwart-witte tegels.

ZOLDER
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opslagruimte.

TUIN
De royale achtertuin is volledig bestraat en omringd door groen, met meerdere bergingen die ideaal zijn voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig te barbecueën.

PARKBIJDRAGE
Als woningeigenaar bent u parkbijdrage verschuldigd aan de VvE dit bedraagt ca. € 1.028,- per jaar (2024), per kavel.

* DUBBELBESTEMMING
Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
• Vrijstaande woning op een royaal perceel van 437m2
• Ruime woonkamer met veel lichtinval
• Ruime keuken en bijkeuken, de laatste heeft een eigen toegang naar de tuin
• Drie slaapkamers en een complete badkamer
• Zonnige achtertuin met meerdere bergingen
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
• Rustige, groene locatie in Wernhout
• Energielabel B

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.