Kleine Heistraat 16K453 4884 ME Wernhout

Deze charmante vrijstaande, instapklare woning, gelegen op een hoekperceel en biedt een lichte woonkamer, een compleet ingerichte keuken en een moderne badkamer, omringd door een perceel van ca. 367 m2. Met drie slaapkamers biedt dit huis een comfortabele en voldoende leefruimte. De naastgelegen oprit met carport/overkapping biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

BEGANE GROND
Een ruime ontvangsthal met stijlvolle hardhouten trap naar de 1e verdieping is afgewerkt met een tegelvloer en de wanden zijn gestuct. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de toiletruimte en woonkamer.

De ruime L-vormige woonkamer is een ware blikvanger, dankzij de vele raampartijen en openslaande tuindeuren die uitkijken op de achtertuin. De tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafond zorgen voor een keurige afwerking. Daarnaast is de woonkamer in 2021 voorzien van airconditioning, die zowel voor koelte als warmte zorgt, wat het hele jaar door comfort garandeert. De beneden etage grotendeels voorzien van triple (HR ++) glas.

De keuken is uit 2020 en is praktisch en stijlvol ingericht in een L-vormige opstelling, compleet met een modern keukenmeubel. Deze goed uitgeruste ruimte beschikt over een 6-pits gasfornuis met oven, een rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Ook deze ruimte (incl. de bijkeuken) is voorzien van triple (HR ++) glas.

Pluspunt van deze woning is de separaat gelegen bijkeuken met toegang tot de tuin. In deze bijkeuken is de aansluiting voor een wasmachine en droger en in de vaste kast is de c.v.-ketel geïnstalleerd.

EERSTE VERDIEPING
De houten trap in de ontvangsthal komt uit op de overloop van de 1e verdieping met drie volwaardige slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn ruim van afmeting en zijn voorzien van een laminaatvloer ook de grote slaapkamer is voorzien van airconditioning, die zowel voor koelte als warmte zorgt, wat het hele jaar door comfort garandeert.
De raampartijen (kunststof kozijnen uit 2022) en de schuine wandafwerking maken deze kamers tot sfeervolle ruimtes.

De badkamer is in 2022 verbouwd en ingericht met een wastafel in een badkamermeubel, een ruime inloop en regen-douche en een wandcloset. Deze badkamer is geheel betegeld.

TUIN
De ruime tuin is voorzien van bestrating en vaste planten. De houten berging (2021) is voorzien van elektra. De ruime oprit biedt toegang tot de carport/overkapping. De oprit is met een elektrisch bedienbare poort af te sluiten.
Kortom: een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, waar het heerlijk genieten is!

PARKBIJDRAGE
Als woningeigenaar bent u parkbijdrage verschuldigd aan de VvE dit bedraagt ca. € 1.028,- per jaar (2024), per kavel.

* DUBBELBESTEMMING
Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning met carport en een oprit voor meerder auto’s
- Royale woonkamer met meerdere raampartijen en openslaande deuren naar de tuin
- De woning is deels voorzien van elektrische rolluiken
- Buitenwerks is het huis in 2023 grotendeels geschilderd
- Ruime keuken met merk-apparatuur en een bijkeuken
- 3 volwaardige slaapkamers
- Ruime badkamer
- Het dak is in oktober 2022 in zijn geheel vernieuwd
- Zonnige privacy biedende achtertuin
- Gelegen op een perceel van ca. 367 m2
- Energielabel B (het triple glas en kunststof kozijn zijn hierin niet meegenomen)


Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.