Kleine Heistraat 16K062 4884 ME Wernhout

Een prachtige vrijstaande woning op een ruim perceel van 469 m² met een gunstig energielabel A en voorzien van zonnepanelen! Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een ruime en lichte woonkamer. De woning beschikt over een goed uitgeruste keuken, een royale badkamer, een walk-in-closet en twee ruime slaapkamers. In de royale achtertuin, die volop mogelijkheden biedt voor ontspanning, is het heerlijk genieten van de buitenruimte. De oprit met carport biedt daarnaast voldoende parkeergelegenheid.

Gelegen op een rustige locatie in het groene Wernhout, biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!
In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

INDELING
BEGANE GROND
De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer, de praktische berging, de ruime badkamer, het separate toilet en de trap naar de bovenverdieping.

Vanuit de hal stapt u binnen in de sfeervolle L-vormige woonkamer. Deze lichte leefruimte, met meerdere raampartijen, is voorzien van een prachtige houten vloer en een gezellige gashaard die zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. De strak gestucte wanden en het plafond geven de kamer een moderne en verzorgde uitstraling.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via een loopdeur directe toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is ideaal voor een gezellige eethoek met prachtig uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten, lades en moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en een RVS spoelbak.

De badkamer is compleet ingericht met douchecabine, ligbad en een wastafel op een stijlvol badkamermeubel. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een raampartij die niet alleen zorgt voor veel daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie.

De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fontein. De ruimte is deels betegeld en deels gestuct.

Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische berging, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en huishoudelijke apparatuur.

EERSTE VERDIEPING:
De stijlvolle trap in de ontvangsthal komt uit op de overloop van de eerste verdieping met 2 slaapkamers, walk-in-closet en separaat toilet.

De eerste slaapkamer is ruim van afmeting en straalt comfort uit. Dankzij de schuine plafonds en de zichtbare balken ontstaat er een sfeervol en karakteristiek geheel. Het grote raam laat volop natuurlijk licht binnen. De houten vloer voegt een warme, natuurlijke uitstraling toe aan de ruimte.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim en voorzien van dezelfde prachtige houten vloer. Ook in deze kamer is er geen gebrek aan opbergruimte dankzij de praktische bergruimte achter de schuine dakschotten. Hierdoor blijft de kamer overzichtelijk en optimaal in te richten naar eigen wens. Perfect als tweede slaapkamer, logeerkamer of werkruimte!

Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een praktische en goed ingerichte walk-in-closet. Deze ruimte is voorzien van een schuifdeur en een dakraam, waardoor er volop natuurlijke lichtinval is. De kast biedt royale opbergmogelijkheden met zowel hang- als leggedeeltes, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires. Een stijlvolle en functionele toevoeging aan de woning!

TUIN
De woning beschikt over een ruime, goed onderhouden tuin met een groot betegeld terras direct achter de woning. Het gazon, omgeven door groene hagen en bomen, biedt veel privacy en ruimte.

Daarnaast is er een praktische berging en een carport met oprit.

PARKBIJDRAGE
Als woningeigenaar bent u parkbijdrage verschuldigd aan de VvE dit bedraagt ca. € 1.028,- per jaar (2024), per kavel (inclusief voorschot water + rioolkosten).

* DUBBELBESTEMMING
Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning met carport op een perceel van ca. 469m2
- Royale woonkamer met meerdere raampartijen en loopdeur naar de tuin
- Compleet ingerichte keuken
- Twee ruime slaapkamers
- De tuin biedt veel privacy
- CV ketel vernieuwd in 2024
- Energielabel A en voorzien van zonnepanelen


Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.