Lentsebaan 12 4884 MN Wernhout

Altijd al landelijk willen wonen? Deze vrijstaande woning op een uitgestrekt perceel biedt u de kans om uw eigen droomplek te verwezenlijken, compleet met een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De woning heeft een ruime woonkamer, een woonkeuken, 2 slaapkamers, inloopkast, douche en bergzolder. De grote loods met zolder is een multifunctionele ruimte en is geschikt voor diverse doeleinden. Verder zijn er meerdere bergingen waarvan 1 is voorzien van een toilet.
Dit alles is gelegen op een perceel van ca. 4.135 m2.

Kortom: een vrijstaande woning op een ruim perceel, die veel mogelijkheden biedt om uw droomhuis te realiseren.

Is uw interesse gewekt? Wij maken graag een afspraak met u om de woning te bezichtigen.

LIGGING
Vrij gelegen, middenin het groen, in het zuidelijke puntje van Brabant tegen de Belgische grens. De omgeving kenmerkt zich door veel natuur o.a. de uitgestrekte bossen rond de Buijsse Heide (Henriette Roland Holst wandelingen). U verblijft dagelijks in de natuur met deze woning.

Wernhout is een mooi en rustig kerkdorp op loop/fietsafstand van de woning, behorende tot de gemeente Zundert met o.a. enkele horecavoorzieningen, basisschool, supermarkt en bakkerij. Het centrum van Zundert ligt op slechts 3 á 4 minuten afstand. De woning ligt ca. 6 autominuten afstand van de snelweg A-16 Rotterdam – Breda en Antwerpen, maar ook Roosendaal of Etten-Leur zijn goed aan te rijden.

INDELING:

BEGANE GROND
Via de oprit bereikt u de voordeur van de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is opgedeeld in twee kamers. Beide kamers hebben een raampartij aan de voorzijde van de woning wat zorgt voor een fijne lichtinval. Eén van de kamers heeft een unieke eigenschap namelijk een bedstee! Middels twee openslaande deuren met glas-in-lood is de ruime woonkeuken toegankelijk.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

In de ruime woonkeuken is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is uitgerust met een praktisch keukenblok, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad in een handige L-opstelling. Hier vindt u alle moderne gemakken, waaronder een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een combi-oven en een koelkast.
Vanuit de keuken heb je toegang tot een opkamer/werkkamer.

De hal aan de achterzijde van de keuken biedt toegang de badkamer. Via een loopdeur is de achtertuin en de achtergelegen bergingen toegankelijk.

De toiletruimte is geheel betegeld en is voorzien van een closet.

De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een inloopkast en de bergzolder.

De slaapkamers zijn ruim, de vloeren zijn afgewerkt met laminaat.

Op de bergzolder is de c.v.-installatie (2017) geplaatst.

LOODS
De ruime loods en bergingen zijn veelzijdige, multifunctionele ruimtes en zijn geschikt voor diverse doeleinden.

TUIN
De woning is goed gepositioneerd op een royaal perceel en beschikt over bestrating en vaste planten. Eén van de meest opvallende kenmerken van deze buitenruimte is het prachtige uitzicht over de uitgestrekte landerijen.

BESTEMMINGSPLAN
In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Zundert heeft dit pand en perceel de enkelbestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf met functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch – voormalig agrarisch bedrijf.

BIJZONDERHEDEN
- Te renoveren vrijstaande woning
- Lichte woonkamer met openslaande glas-in-lood deuren
- 2 slaapkamers en een ruime inloopkast
- Badkamer met douche
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen
- De woning is voorzien van rolluiken
- Privacy biedende tuin rondom de woning met een prachtig uitzicht over de landerijen
- Ruim perceel van ca. 4.135 m2
- Energielabel G
- De woning is landelijk gelegen aan de rand van Wernhout

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.