Kleine Heistraat 16K382 4884 ME Wernhout

Ontdek de perfecte harmonie tussen rust en comfort in deze vrijstaande woning, gelegen op een perceel van circa 314 m2. De woning heeft een lichte woonkamer, een keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruime badkamer en 3 royale slaapkamers.
Als kers op de taart is er in de achtertuin een sfeervolle overkapping met schuur, geplaatst in 2023.

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

BEGANE GROND
De entree biedt toegang tot de ruime woonkamer, een toilet en een hardhouten trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming welke ervoor zorgt dat er een mooi geheel tussen de ruimtes is.

De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een stucwerkwandafwerking. Door de vele raampartijen en openslaande tuindeuren is dit een woonkamer met veel lichtinval. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.

De keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven en rvs afzuigkap. De keuken is afgewerkt met vloertegels en de wanden zijn deels voorzien van wandtegels en stucwerk wandafwerking.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is afgewerkt met een stucwerk wandafwerking. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en/of droger. In de bijkeuken is ook de cv-installatie geïnstalleerd in een vaste kast.

Het toilet is geheel betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk wandafwerking.

Twee slaapkamers beschikken over dezelfde ruimte en zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

De derde slaapkamer is een ruime kamer welke afgewerkt is met een vinyl vloer en de wanden zijn deels betegeld en deel voorzien van behang. In deze kamers is een tweepersoonsligbad geplaatst.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wandcloset. De badkamer is afgewerkt met een tegelvoer en de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en wandtegels.

ACHTERTUIN
De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van grind, een sfeervolle overkapping met schuur, buitenkraan en buitenverlichting.
Kortom; een prachtige tuin waar je in elk seizoen volop van kunt genieten!

De voortuin beschikt over een oprit waar plaats is om meerdere auto’s te parkeren.

PARKBIJDRAGE
Als woningeigenaar bent u parkbijdrage verschuldigd aan de VvE dit bedraagt ca. € 1.028,- per jaar (2024), per kavel.

* DUBBELBESTEMMING
Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning met oprit voor meerdere auto’s
- Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval
- Ruime keuken
- 3 slaapkamers
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
- Deels voorzien van vloerverwarming
- Energielabel B
- Gelegen op een perceel van ca. 314 m2

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.