Admiralengracht 196-3 1056 TH Amsterdam

Gelegen in de populaire woonwijk ‘Baarsjes’ ligt deze leuke dubbele bovenwoning aan de Admiralengracht met liefst 72m2 woonoppervlakte. De woning heeft prachtige lichte ruimtes door de grote raampartijen waaronder de woonkamer, de ruime woonkeuken en de royale slaapkamer op de 2e woonlaag. Ook heeft u een heerlijk balkon (5m2) waar u lekker met een kopje koffie van de ochtendzon kunt genieten. Deze is te betreden via de woonkeuken én de slaapkamer op de eerste woonlaag. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden wat maakt dat u ontzettend veel woonplezier kunt gaan beleven! Zien we u ook tijdens de bezichtigingen?!

De Admiralengracht is een brede gracht waar 's zomers bootjes langsvaren en gezellig wordt gepicknickt of gebarbecued. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Aldi of de Albert Heijn om de hoek. Winkelstraten zoals de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat liggen op enkele minuten fietsen, en ook de Hallen bereikt met u met een korte fietstocht. De woning ligt tussen het Rembrandt-, Erasmus- en Vondelpark in; ideaal voor een mooie wandeling! Met uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Zaandam heeft u tevens voldoende uitval mogelijkheden voor woon/werkverkeer.

De entree
Middels de centrale entree met de brievenbussen en het bellentableau betreedt het trappenhuis van het complex. Het appartement is gelegen op de 3e en 4e woonlaag van het complex waar u via de voordeur toegang heeft tot de ontvangsthal.

De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, de eerste slaapkamer, de badkamer, en de woonkamer. Vanuit hier is de lichteiken laminaatvloer geheel doorgelegd over de verdieping m.u.v. de badkamer. De ontvangsthal is afgewerkt met een combinatie wit en groen schilderwerk aan de wanden.

De woonkamer
De woonkamer is ruim van opzet en een erg prettige leefruimte! De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen niet alleen voor veel licht binnen, maar geven ook een prachtig uitzicht over de groenrijke omgeving en het water van de Admiralengracht. Zowel de wanden als het plafond zijn afgewerkt met strak wit schilderwerk in combinatie met een donkergrijze wand. Daarnaast heeft de woonkamer 2 praktische inbouwkasten bij de doorloop naar de keuken en heeft u via de woonkamer toegang tot de trap naar de tweede woonlaag.

De keuken
Via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer betreedt u deze royale woonkeuken waar u heerlijk kunt tafelen. De keuken heeft een rechte opstelling met parallel daaraan een extra kastenopstelling. De vele opbergkasten hebben matzwarte panelen en verschillende inbouwapparatuur. Zo zijn er een vriezer, een koelkast, een vaatwasser en een oven (2021) aanwezig. Het houten werkblad is voorzien van een rvs-spoelbak en een 4-pits gasfornuis met rvs-afzuigkap erboven.

Extra opbergruimte heeft u in de kastenopstelling parallel aan het keukenblok. In deze kasten is tevens de Intergas cv-installatie uit 2014 terug te vinden. De keuken wordt zeer goed belicht door de grote raampartij naast de loopdeur naar het balkon (5m2) op het oosten.

De slaapkamer
De slaapkamer op deze woonlaag is gesitueerd aan de achtzijde van de woning en ook hier heeft u middels de loopdeur toegang tot het balkon (5m2) op het oosten. De kamer is afgewerkt met licht schilderwerk aan de wanden en ook het plafond is afgewerkt met strak wit schilderwerk. Daarnaast vindt u in deze slaapkamer een extra aansluiting voor uw wasmachine.

De badkamer
De badkamer betreedt u middels de ontvangsthal is volledig betegeld aan de wanden. Hier is er gekozen voor een witte wandtegel. De ruimte heeft een wastafel, een toilet een douche.

De tweede woonlaag
De woonkamer heeft een prachtige stalen deur met glaspanelen die toegang geeft tot de vaste trap naar de 2e woonlaag. Deze verdieping verleent zich als zeer royale slaapkamer die zeer goed wordt belicht door de vele aanwezige raampartijen. De ruimte heeft een nette lichteiken laminaatvloer en combinatie van witte en blauwe wanden. Daarnaast is er een praktische garderobekast aanwezig waar u meer dan voldoende ruimte heeft voor al uw kleding!

Wat maakt deze woning zo leuk?
- Ruim opgezette dubbele bovenwoning met 72m2 woonoppervlakte
- Lichte woonkamer met groen- en waterrijk uitzicht.
- Ruime woonkeuken met toegang tot balkon (5m2) op het Oosten
- 2 slaapkamers waarvan 1 royale op tweede woonlaag
- Houten kozijnen
- Intergas cv-ketel uit 2015
- Maandelijkse bijdrage VvE: € 143,-
- Active, professionele VVE
- Dakterras reeds goedgekeurd door de VVE
- Kozijnen recentelijk geverfd
- Trap in hal wordt in september opnieuw gestoffeerd
- Veel mogelijkheden voor het plaatsen van een appartement badkamer
- Erfpachtcanon: afgekocht tot 31-01-2064
- Al uw dagelijkse voorzieningen binnen handbereik
- Rembrandt-, Erasmus- en Vondelpark op loopafstand
- Korte afstand van Amsterdam Centrum
- Nabij uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Zaandam