Oud Aa 14 3621 LC Breukelen

Adembenemend wonen op een centraal gelegen toplocatie in de Randstad! Deze riante rietgedekte woonvilla van 235m2 is gelegen op een perceel van 1.620m2 omgeven door water en veel groen. Hier waant u uzelf elke dag op vakantie!

Deze moderne woonvilla (met energielabel A+) is van alle gemakken voorzien. Door de ligging en de afmetingen van het perceel heeft u zeer veel privacy! Tussen 2022 en 2024 is het huis geheel gemoderniseerd. Daarnaast zijn er veel energiebesparende voorzieningen gerealiseerd, namelijk 17 zonnepanelen en een ATAG-warmtepomp met een boiler van maar liefst 300 liter.
Vanaf alle plekken in het huis zijn er doorkijkjes naar het riviertje de Aa met watervogels, waterlelies en prachtige wilgen. Relaxen kan op 1 van de 6 terrassen langs en zelfs op het water. Er is altijd wel een plekje om in de zon te genieten. Varen kunt u met een kano of klein bootje naar De Vecht en de Loosdrechtse plassen. Uw bootje kan gewoon aan uw eigen steiger!

De ligging in het rustige buitengebied van Breukelen is perfect ten opzichte van de uitvalswegen naar Utrecht en Amsterdam, maar ook het station van Breukelen ligt op 3 minuten fietsen en zorgt voor een snelle verbinding met Utrecht, Amsterdam en Gouda/Woerden. Ook het bruisende centrum van Breukelen met scholen, winkels, restaurants en sportvelden, is minder dan 10 minuten fietsen.

De woning is opgesplitst in het hoofdgebouw en een inpandig te bereiken 2de leef- of werkruimte. Het hoofdhuis heeft ramen rondom wat zorgt voor enorm veel lichtinval, vooral de L-vormige woonkamer heeft zeer veel raampartijen. De woonkamer heeft strak gestucte wanden, openslaande tuindeuren, een strakke gietvloer met vloerverwarming en een zeer moderne gashaard! Echt een meer dan heerlijke ruimte!

De eveneens ruim opgezette keuken met kookeiland is een pareltje! Deze handgemaakte keuken van solide Amerikaans notenhout met bijpassend Dekton keukenblad is zeer compleet te noemen en heeft daarnaast ook weer een schilderachtig uitzicht over het water en de tuin. De keuken is voorzien van een koelkast met aparte vriezer, een Miele vaatwasser, een Quooker, een wijnklimaatkast met 2 zones, een V-zug stoomoven, en een V-Zug inductie kookplaat met puntafzuiging. Daarnaast heeft de keuken zeer veel bergruimte!

Op de begane grond bevindt zich nog een extra kamer, deze is perfect te gebruiken als kantoorruimte, tv-kamer of als extra slaapkamer. Ook deze kamer heeft weer veel licht, dit door de vele ramen en de lichte wanden en plafond.

Vanuit de hal, waar ook een toilet is, komt u middels de trap op de verdieping. Deze verdieping heeft alles: strakke wanden en plafond, een meer dan fantastische badkamer, een ruime slaapkamer met inloopkast, een balkon en een schitterende gietvloer. De badkamer heeft een vrijstaand bad, een zwevend toilet, een inloopregendouche en een zeer breed badkamermeubel met 2 wasbakken met RVS-kranen met daarboven een brede spiegel.

Aansluitend aan de badkamer is er een lichte open ruimte. Deze is momenteel in gebruik als sportruimte, maar hier kunt ook 1 of 2 extra slaapkamers realiseren. Er zijn meerdere openslaande ramen in de vele raampartijen. Daarnaast is er net als in de slaapkamer een inloopkast aanwezig. Op de gehele verdieping zijn industriële spots aangebracht, volledig in lijn met de strakke ruimte!

Bijgebouw/tweede woongedeelte
Vanuit de keuken van het hoofdgebouw is er een hal welke toegang geeft tot een tweede woongedeelte. Heeft u opgroeiende kinderen, op zoek naar een mantelzorg woning of een grote kantoorruimte aan huis? De hal geeft toegang tot een tweede toilet, een complete badkamer, de trap naar de verdieping met 2 slaapkamers en de tuinkamer.

De tuinkamer heeft strakke wanden en plafond met 2 openslaande dubbele tuindeuren naar het terras! Wat een heerlijke stek! Hier treft u netjes weggewerkt de Atag Warmtepomp en de warm water boiler. Achter de scheidingswand bevindt zich nu de opstelling van de wasmachine en wasdroger met genoeg ruimte om een tweede keuken te realiseren. Via de vaste trap, vanuit de hal van het bijgebouw bereikt u de 2 sfeervolle slaapkamers. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten, dakramen, bureaus en hebben ook zeker een prachtig wijds uitzicht over de groene en waterrijke omgeving. De houten balken en de brede eiken houten vloer maken de sfeer van deze slaapkamers helemaal af!

Oprit en tuin
Het perceel is afgesloten met een moderne stalen elektrische poort. De oprit richting de woning is ruim. De oprit (met laadpaal) is dermate ruim, dat u met gemak 4 auto's kunt parkeren.
De tuin loopt geheel rondom, hier treft u onder andere een uitgestrekt gazon met een heerlijke verwarmde veranda, een geïsoleerde houten garage van meer dan 22m2 met vliering. Wat vooral opvalt zijn de maar liefst 6 verschillende terrassen verdeeld door de tuin, zelfs op uw eigen water! Hier komt u volledig tot rust en kunt u een worden met de natuur! De tuin is voorzien van een Gardena waterberegeningsysteem, LED-verlichting, onderhoudsvrije keramische terras tegels. De beschoeiing rondom het huis is in een zeer goede staat.

Wat maakt deze woning zo bijzonder:
• Een prachtige rietgedekte villa van 235m2 op een perceel van 1.620m2
• Omgeven door veel water en groen
• Mogelijkheid tot mantelzorgwoning of een andere tweede woonbestemming
• Hoogwaardige keuken en badkamer in de hoofdwoning
• Maar liefst 6 terrassen in de tuin en zelfs op het water
• Centraal gelegen in Nederland, 3 autominuten vanaf de A2 en het station. Het Centrum van Breukelen is in 5 minuten te bereiken en Utrecht en Amsterdam in 15 minuten