't Schip 22 2224 RW Katwijk

Deze zeer energiezuinige(label A+) en unieke 6-kamerwoning is de plek voor de waterliefhebber! De woning heeft een prachtige ligging, midden op het water van de ‘Berghaven’ en heeft maar liefst 177m2 woonoppervlakte. De woning is in 2019 bijna volledig gerenoveerd en heeft een prachtig belichte woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 heerlijke balkons aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Tevens is het goed toeven aan het water in de onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidwesten. Daarnaast is de 10 meter lange aanlegsteiger uw volledige eigendom wat natuurlijk ideaal is voor uw (toekomstige) boot!

De woning heeft niet alleen een waanzinnige ligging qua omgeving, maar is ook nog eens zeer centraal gelegen. Zo heeft u heeft u de ‘Hoornespassage’ op loopafstand waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse voorzieningen daarnaast bent u binnen een mum van tijd in het bruisende centrum van Katwijk. Ook begeeft u zich met slechts 5 minuten fietsen midden in het zee- en duingebied, hoe heerlijk is dat! Met uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Haarlem heeft u tevens voldoende mogelijkheden voor woon-werkverkeer.

De entree
Middels de voordeur betreedt u de ontvangsthal met toegang tot de woonkamer met open keuken, de meterkast, het toilet en de vaste trap (met trapkast) naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft de gehele begane grond een pvc-vloer met praktische vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn gestuukt en licht afgewerkt.

De woonkamer
De woonkamer is een bijzonder prettige leefruimte die perfect wordt belicht door de grote glazen pui en de 2 openslaande deuren naar het terras. De openslaande deuren naar het terras liggen iets lager dan de woonkamer en is te bereiken middels de trap. Ook hier is de strakke afwerking op zowel de wanden als het plafond weer terug te vinden! De woonkamer is ruim van opzet waardoor u voldoende ruimte heeft om een zithoek en een aparte eethoek te creëren.

De keuken
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en betreedt u eenvoudig vanuit de woonkamer. De keuken heeft een zeer royale L-opstelling, waardoor u aan werk- en opbergruimte absoluut geen gebrek heeft! Daarnaast is deze keuken van alle gemakken voorzien: zo heeft de keuken een vaatwasser(2019), koelkast, vriezer, combi-magnetron(2019), 1 1/2 rvs spoelbak 4 pits gasfornuis en afzuigkap. Grijze keuken heeft daarnaast een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft een geweldig uitzicht over het water.

De eerste verdieping
Middels de vaste trap op de begane grond betreedt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang naar de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De geheel doorgelegde laminaatvloer is over de gehele verdieping m.u.v. de badkamer.

De slaapkamers
De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is zeer ruim van opzet. Hierdoor heeft u meer dan voldoende ruimte voor een 2-persoons bed en een grote kledingkast. Daarnaast wordt deze kamer perfect belicht door de meerdere grote raampartijen, welke zijn voorzien van rolluiken

Slaapkamer 2 en 3 zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning, beide slaapkamers zijn voorzien van een rolluik en worden zeer goed belicht. Daarnaast heeft slaapkamer 3 nog een praktische trapkast met extra bergruimte. De andere slaapkamer heeft de aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar deze kunnen ook in de badkamer op de tweede verdieping geplaatst worden.

De badkamer
De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en is echt een plaatje! Op de vloer is er gekozen voor een natuursteen tegel, aan de wand is er een combinatie van een witte en natuursteen tegel. De badkamer heeft een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een groot losstaand bad, een wit zwevend toilet, een houten badkamermeubel met 2 waskommen en een designradiator. In het strak gestuukte plafond zijn een aantal spotjes aangebracht, daarnaast kunt u de ruimte eenvoudig ventileren middels het aanwezige mechanische ventilatiesysteem.

De 2e verdieping
Middels de vaste trap op de eerste verdieping, betreedt u de overloop op de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot het heerlijke balkon op het zuidwesten, de 2 slaapkamers, een berging en een tweede badkamer met wastafel, toilet, douche en een ruimte met daarachter de cv-installatie (Nefit 2024) en de omvormer van de 10 zonnepanelen.
De gehele verdieping heeft een nette laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en het plafond gestuukt.

De slaapkamers
De slaapkamer aan de achterzijde is op dit moment in gebruik als bruin-cafe, eventueel is deze gehele kamer over te nemen zoals de ruimte nu is, inclusief bar, krukken, tap, tafel en verdere aankleding. Deze slaapkamer heeft toegang tot het balkon op het noordoosten. De 5e slaapkamer heeft een strakke wanden en plafond, veel licht door ligging op het zuidwesten en heeft een rolluik

Het terras
Middels de woonkamer komt u in de heerlijk aan het water gelegen terras van 25 m2 groot en gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is volledig bestraat, waardoor u hier geen tot nauwelijks onderhoud aan heeft! Heeft u een boot, of heeft u hier altijd van gedroomd? Dan heeft u met de 10 meter lange aanlegsteiger, welke volledig eigendom is, volop mogelijkheden!

Parkeerplaats en berging
Bij de woning hoort een parkeerplaats en berging, deze zijn aanwezig in de parkeergarage onder het complex. De berging heeft elektra en is totaal 10m2.

Recente aanpassingen:
2024: Nieuwe CV-ketel
2023: 10 zonnepanelen
2019: PVC-vloer met vloerverwarming begane grond, laminaatvloeren op de 2 verdiepingen, alles gestuukt, toilet en badkamer

Wat maakt deze woning zo leuk?
- Maritiem wonen in prachtige eengezinswoning met 177m2 woonoppervlakte
- 5 volwaardige slaapkamers
- Lichte en tevens ruime woonkamer
- Royale keuken en badkamer
- Vloerverwarming op de begane grond
- Heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten
- 10 meter lange aanlegsteiger, volledig eigendom
- Balkon op het zuidwesten en balkon op het noordoosten
- Gehele woning netjes afgewerkt met licht schilderwerk
- Volledig dubbelglas en houten kozijnen
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft 10 zonnepanelen
- Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik
- 5 minuten fietsen naar het zee- en duingebied
- Nabij uitvalswegen richting Leiden, Den Haag