Romeijnstraat 24 1433 ND Kudelstaart

Aan de rand van Kudelstaart op een rustige locatie met veel groen en enorm veel leef comfort ligt dit unieke herenhoekhuis. Deze keurig onderhouden 6-kamer hoekwoning van 147 m2 en een perceel van maar liefst 394 m2 wil je niet missen! De woning heeft een zeer royale en tevens lichte woonkamer met een nette open keuken. Daarnaast heeft u 5 ruime slaapkamers, een wasruimte, een nette badkamer en wat te denken van een totaliteit van 290 m2 aan tuin! De achtertuin alleen al is 146m2 groot en biedt toegang tot de garage en de oprit. Zo kunt u altijd uw auto(s) kwijt! Eind juli 2023 worden 6 stuks nieuwe glas/glas zonnepanelen geplaatst. Deze maken de woning ook nog eens energiezuinig (definitief energielabel B).

De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk Calslagen, grenzend aan een wandelpark met speelvoorzieningen in de nabijheid. Voor al uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het op korte afstand gelegen winkelcentrum. Daarnaast heeft u meer dan voldoende sport- en recreatiemogelijkheden met sportvelden, sportschool en de ‘Westeinderplas’ om de hoek. Met uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Amstelveen heeft u eveneens voldoende mogelijkheden voor woon-/werkverkeer.

De entree
De woning is gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke woonwijk. Door de ligging op de hoek heeft u via de zijkant toegang tot de ruime voortuin op het zuidoosten met veel groen. Daarnaast heeft u middels de poort toegang naar de achtertuin en de voordeur van de woning. Schuin achter de woning heeft u een eigen oprit met de garage die beiden plaats bieden voor een auto, zo kunt u altijd uw auto(s) kwijt!

Bij binnenkomst betreedt u de entreehal met toegang tot de meterkast, het toilet, de vaste trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De white wash massief eiken vloer is vanuit hier geheel doorgelegd over de verdieping m.u.v. het toilet. Tevens zijn zowel de wanden als het plafond afgewerkt met strak wit schilderwerk!

De woonkamer
Deze royaal opgezette living wordt bijzonder prettig belicht door de grote schuifpui naar de tuin en de vele raampartijen rondom de woning. Ook hier zijn de wanden afgewerkt met strak schilderwerk met lichte accenten. De woonkamer biedt meer dan voldoende plaats voor een ruime zit- en eethoek. Via de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken en de tuin.

De keuken
Het verlengstuk van de woonkamer is deze keurige keuken! De keuken heeft een ruime L-opstelling waardoor u aan werk- en opbergruimte geen gebrek heeft! Het terrazzo aanrecht blad heeft een 1 ½ rvs-spoelbak en een 4-pits keramische kookplaat. Daarnaast zijn de vele opbergkasten voorzien van crèmekleurige panelen en diverse inbouwapparatuur. Zo zijn er een oven, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie aanwezig. Ook hier is een grote raampartij aanwezig waardoor u aan licht geen gebrek heeft!

De eerste verdieping
Middels de vaste trap op de begane grond betreedt u de ruime overloop op de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De licht beuken laminaatvloer is vanuit hier doorgelegd over de gehele verdieping m.u.v. de badkamer.

De slaapkamers
De master bedroom is zeer ruim van opzet en wordt perfect belicht door de 4 grote raampartijen waarvan er 1 openslaand is. De kamer is afgewerkt met wit schilderwerk op het plafond in combinatie met wit en antraciet aan de wanden. Ook slaapkamer 2 heeft een ruime inbouwkast en heeft daarnaast een Velux dakraam. Slaapkamer 3 heeft een volledig witte wandafwerking en ook hier is een inbouwkast. De 4e slaapkamer is een volwaardige slaapkamer en is nu in gebruik als kantoor/thuiswerkplek. De ruimte wordt perfect belicht door het Velux dakraam en heeft extra bergruimte achter de knieschotten.

De badkamer
De badkamer is volledig betegeld met wit gemarmerde wand- en donkerblauw gemarmerde vloertegels. De ruimte heeft een wastafel, een ruime douchecabine, een heerlijk ligbad, een designradiator en een hangend toilet. U kunt de ruimte snel en eenvoudig ventileren middels het mechanische ventilatiesysteem of via het openslaande raam die de ruimte tevens van daglicht voorzien.

De tweede verdieping.
Middels de vaste trap op de 1e verdieping betreedt u de ruime voorzolder op de 2e verdieping met de Atag cv-installatie, een dakraam, toegang tot de afgesloten wasruimte en de 5e slaapkamer.

De slaapkamer is zeer ruim van opzet een heeft naast een nette laminaatvloer een wandafwerking met licht glasvlieshang. Daarnaast is er een dakraam aanwezig die de kamer goed belicht en heeft u ook hier extra bergruimte achter de knieschotten.

Ideaal is de grote wasruimte op deze verdieping waar u meer dan voldoende plaats heeft voor uw wasmachine en de droger. Tevens heeft u hier extra opbergkasten en is er een groot raampartij aanwezig die de ruimte van daglicht voorziet.

De tuin
Door de ligging op de hoek heeft de woning een voor- zij- en achtertuin met een totale oppervlakte van maar liefst 295 m2. De achtertuin (hoofdtuin) is 146m2 groot en gelegen op het noordwesten. Door de gunstige ligging van de woning kunt u hier zeer privé van het mooie weer genieten. De achtertuin heeft veel groen dat terug te zien is in het grasveldje en in de hoge- en lagen beplanting waardoor er altijd wel een plekje in de schaduw is. Daarnaast heeft u een heerlijk terras waar u kunt zitten en biedt de achtertuin toegang tot de garage (15m2) voorzien van elektra.

Wat maakt deze woning zo leuk?
- Keurig onderhouden 6-kamer hoekwoning met 147 m2 woonoppervlakte, inhoud 515 m2.
- Zeer ruime woonkamer met veel licht
- 5 volwaardige slaapkamers
- Nette keuken & badkamer
- 295 m2 aan tuin, waarvan een heerlijke achtertuin van 146m2 groot; deels voorzien van een stenen tuinmuur en van een drainage systeem
- Eigen oprit en garage (plaats voor 2 auto’s in totaal)
- 6 stuks nieuwe Bifaciale glas/glas zonnepanelen, verwachte jaaropbrengst 2.137 kWh.
- Houten kozijnen en dubbelglas
- Ramen voorzijde woning voorzien van elektrische screens
- Energielabel B, geldig tot 3-10-2032
- Groene omgeving in ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk
- Nabij sportvelden, sportschool en de ‘Westeinderplassen’
- Korte afstand naar winkelcentrum
- Nabij uitvalswegen richting Amstelveen, Amsterdam, Schiphol en Alphen aan den Rijn.