van Leeuwenhoekstraat 22 1433 BN Kudelstaart

Deze zeer goed onderhouden en energiezuinige woning(Energielabel A) in Kudelstaart van 122m2 is gelegen tussen het vele groen en aan het water aan de achterkant van de woning! Hier treft u veel comfort in de woning, maar ook zeer veel privacy in de tuin!

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en er zijn veel beteringen aangebracht. Denk hierbij aan de volledige renovatie van de begane grond(2022), volledig kunststof kozijnen, de WTW(WarmteTerugWin-installatie) uit 2022, de schuur aan de zijkant van de woning en de CV-ketel (2018).

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met voldoende speelgelegenheid en veel groen. Hier is alles te vinden wat u nodig heeft. Een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden, diverse sportvoorzieningen en scholen.

De recreatieve Westeinderplassen zijn zeer dichtbij, waar u heerlijk kunt recreëren. Met de auto zijn plaatsen zoals Amstelveen, Amsterdam, Leiden en de Luchthaven Schiphol eenvoudig en snel te bereiken.

Begane grond
Middels de voortuin met stenen berging betreedt u woning met toegang tot de meterkast, toilet, woonkamer met open keuken en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er een zeer moderne PVC-vloer met vloerverwarming geheel doorgelegd over de begane grond met uitzondering van het toilet. In de hal is onder de trap handige bergruimte en garderobe gerealiseerd.

De stalen schuifdeur zorgt voor doorgang naar de prachtige woonkamer met open keuken. Wat direct bij binnenkomst op valt is de zeer privacy en biedende en groene achtertuin, maar ook dat u aan de voorzijde veel privé heeft. De wanden en plafond van de woonkamer en keuken zijn strak, alle ramen en deuren zijn voorzien van kunststof met dubbelglas en de zeer moderne vloer maken het tot een zeer mooi geheel. De woonkamer is naar de tuin op het westen gericht, de keuken is aan de voorzijde van de woning. De achterpui heeft een grote raampartij met 2 openslaande deuren en 2 vaste delen.

De stoere staalgrijze keuken opstelling is zeer compleet! De keuken heeft een grote koelkast, diepvries, vaatwasser, 5 pits inductiekooplaat, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap en zwarte spoelbak met bijpassende kraan. En natuurlijk ook bergruimte is er gedacht. Erg leuk detail is het spoeleiland met barretje, ideaal om een wijntje aan te drinken!

Het toilet is in 2022 ook gemoderniseerd en heeft een grijze vloertegel, moderne groen wandtegel en een verlaagd plafond met spotjes. De toiletruimte heeft een wit zwevend toilet een meubel met fonteintje.

Eerste verdieping
De overloop heeft een geheel doorgelegde donkerbruine laminaatvloer naar de 3 slaapkamers. De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen, de 2 andere slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, Alle slaapkamers hebben strak gestucte wanden en 1 of meerdere draaikiepramen(kunststof). Op zowel de overloop als de hoofdslaapkamer zijn opmaat gemaakte kastenwanden gerealiseerd.

De nette badkamer is geheel betegeld en heeft een aantal dimbare lichtspots in het plafond. Er is een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een zwevend toilet, designradiator en een badkamermeubel met wastafel. Daarnaast is er een dakraam wat zorgt voor veel licht, maar ook ventilatie. Hierdoor is er zowel natuurlijke als mechanische ventilatie in de badkamer.

Onder de trap naar de tweede verdieping is de aansluiting van de wasmachine.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en heeft zowel voor als achter een raam met kunststof kozijn en dubbel glas. Op dit moment is er op de tweede verdieping 1 kamer, maar middels een paar aanpassingen kunt hier eenvoudig een vijfde (slaap)kamer realiseren. Er zijn op deze verdieping twee grote kastenwanden met schuifdeuren, ook is er de opstelling van de WTW(2022) en Nefit(2018).

Tuin
Wat een heerlijke en privacy biedende tuin is dit! Meerdere terrassen, een veranda van 9m2, veel hoge en lage beplating, een achterom via de schuur van 13m2, gelegen op het westen. En wat te denken van de ligging aan het brede water! Dit is echt een fantastische stek om te vissen, met een bootje te varen of in de winter te schaatsen vanuit de eigen tuin.

Hieronder een overzicht van de aanpassingen/verbeteringen
2022: De gehele begane grond vernieuwd, inclusief vloerverwarming, keuken en toilet
2022: WTW installatie geplaatst, meterkast vernieuwd
2021: De houten schuur met achterom aan de zijkant van de woning
2018: De Nefit CV-ketel geplaatst
2013-2016 volledig kunststof kozijnen