Neem contact op
verkocht

Vitruviusstraat 188 2314 CW Leiden

€ 748.000,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Deze zeer ruim (168m2) opgezette en energiezuinige (energielabel A met 14 zonnepanelen) tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijk en gewilde woonwijk Roomburg! Deze woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een volledig gerenoveerde begane grond en een zeer fraai dakterras(33m2) waar u bijna de gehele dag van de zon kunt genieten! Zien we u binnenkort tijdens een bezichtiging?

De woning is gelegen aan de rand van Roomburg, op maar 10 fiets minuten van het bruisende centrum van Leiden, maar ook kort bij uitvalswegen naar Den Haag/Amsterdam/Rotterdam.

Via de voortuin met oprit(automatisch te bedienen hek) betreedt u middels de hal de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, berging, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de prachtige eikenhouten parketvloer met whitewash met vloerverwarming doorgelegd over de gehele begane grond m.u.v. het toilet. De hal heeft veel licht, dit door de industriële stalen deur die u een doorgang biedt naar de zeer lichte woonkamer. De wanden en het plafond zijn allemaal strak gestucd, het plafond in de eetkamer en keuken zijn verlaagd en er zijn een aantal LED-lichtspots aangebracht.

Het leefgedeelte van de begane grond is ingedeeld in 3 ruimtes. De leefkeuken is aan de voorzijde, de woonkamer en de eetkamer zijn aan de achterzijde gelegen en geven beide uitzicht op de tuin en het water!

De grote woonkeuken heeft een volledig wand met zowel ingebouwde apparatuur als veel bergruimte, daarnaast is er een met groot wit aanrechtblad met daarin zowel de kookplaat als spoelbak. Leuk detail is dat het aanrechtblad zich ideaal leent voor het plaatsen van 4 barkrukken! De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, rvs spoelbak met Quooker, koelkast, diepvries, koffiemachine, stoomoven en een combi-magnetron. Al de inbouwapparatuur is van Siemens. Een prettig detail is de grote glazenpui, waardoor u veel natuurlijk licht binnenkrijgt.

Vanuit de keuken heeft uitzicht over de zitkamer en eetkamer. De zitkamer heeft een zeer hoog plafond van 5.50m, toegang tot buiten middels twee openslaande tuindeuren. De combinatie van de hoogte en het vele glas maken dit echt een waanzinnig lichte ruimte. Fraai detail zijn daarnaast de gesloten hoog rendement openhaard en de tv wand met Kwarsiet diamond white serie tegels.

De eetkamer heeft een verlaagd met plafonds met een aantal LED-spots, een geheel op maat gemaakte kastenwand, strakke wanden en schuiframen met uitzicht op het water en groen.

De achtertuin is door de pui vanuit de woonkamer zeer makkelijk bij de woning te betrekken. De achtertuin heeft volledig hardhouten vlonders, een glazenwand met uitzicht over het vele groen en water, een elektrisch zonnescherm met verlichting.

Eerste verdieping
De verloop van de eerste verdieping is ruim van opzet en geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze eerste verdieping ligt een moderne en exclusieve laminaatvloer geheel doorgelegd.

De vide van deze verdieping is dicht gemaakt, hierdoor is er een extra slaapkamer van 19,5m2 gerealiseerd. Deze kamer heeft aan twee kanten een raam, maar vooraal aan de voorzijde twee openslaande deuren met een frans balkon. Het plafond is verlaagd, hierdoor zijn er een aantal LED-spots geplaatst. Deze kamer heeft daarnaast een airco en er is een opmaat gemaakte kastenwand.

De grote slaapkamer(14,5m2) is aan de voorzijde gelegen en heeft een laminaatvloer, strakke wanden en plafond. De kamer wordt geventileerd door de schuiframen, daarnaast is er een airco aanwezig.

De derde slaapkamer heeft eveneens de moderne laminaatvloer, schuiframen en strakke wanden en plafond. Net als de tweede slaapkamer heeft ook deze kamer een grote kastenwand in L-vorm

De volledig betegelde badkamer heeft een witte wandtegel en donkere vloertegel. De badkamer heeft een heerlijk ligbad, toilet, wastafel en een inloopdouche met zowel een handdouche, als regendouche en zelfs een aantal massagestralen. Hoe compleet wilt u het hebben?!

Tweede verdieping
Deze tweede verdieping is nog ook nog een zeer volledige verdieping, dit door de twee slaapkamers, badkamer, wasruimte/technische ruimte en het zeer moderne dakterras van 33m2! Deze verdieping heeft een geheel doorgelegde vinyl, strakke wanden en plafonds. De grote slaapkamer(14,5m2) is gelegen aan de voorzijde, met schuiframen, vaste kasten en bijpassend bureau. De kamer heeft net als twee slaapkamers op de eerste verdieping een airco die zowel opwarmt als koelt!
De tweede slaapkamer heeft een schuifraam, strakke wanden en plafond. Deze kamer is perfect te gebruiken als slaapkamer of thuiswerkplek!
Heel prettig is de aanwezigheid van de tweede badkamer. Deze badkamer heeft dezelfde betegeling als de andere badkamer en is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Naast de badkamer treft u de wasruimte met alle installaties voor de woning aan. In deze ruimte zijn zowel de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, daarnaast zijn hier de omvormer van de zonnepanelen, de WTW-installatie en het stofzuigsysteem wat er op elke verdieping is.

Als toetje is op deze verdieping het dakterras van maarliefst 33m2, met bijna de gehele dag zon! Het dakterras heeft zeer hoogwaardig kunstgras, bamboe aan zowel de voor- als achterzijde, een zonnescherm, een douche en meerdere elektra punten. Hier kunt u echt optimaal van genieten van de rust en uitzicht!

Wat maakt deze woning zo bijzonder:
-Een gasloze en energiezuinige woning met 14 zonnepanelen
-5 slaapkamers en 2 badkamers
-Een volledig gerenoveerde begane grond met open haard, industriële deur en eikenhouten parketvloer
-Zowel een voortuin, achtertuin en dakterras
-Op 10 fietsminuten van het centrum, ook dichtbij uitvalswegen naar Amsterdam/Den Haag
-Mogelijkheden om extra woonruimte te realiseren door dakterras te bebouwen

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 748.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 05-09-2023
  • Status verkocht
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 168 m²
  • Inhoud 702 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning woonhuis
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 2009
  • Soort dak plat dak

Indeling

  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie,

Buitenruimte

  • Ligging woning aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
  • Tuin achtertuin

Bergruimte

  • Schuur/berging inpandig
  • Voorzieningen elektriciteit

Energie en Installaties

  • Energielabel A, vervaldatum: 30 apr 2029
  • Isolatie volledig geïsoleerd
  • Verwarming open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, warmte terugwin installatie
  • Warm water voorziening niet bekend
  • Cv-ketel niet bekend

Ligging van de woning