Veelgestelde vragen bij het aankopen van een woning
Wat houdt de wettelijke bedenktijd in?
De koper heeft drie dagen om zonder opgaaf van reden van de koop af te zien.
Wanneer geldt de 3 dagen bedenktijd niet?
De wettelijke bedenktijd geldt niet in de volgende gevallen:
- Wanneer binnen 6 maanden een nieuwe koopovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen.
- Bij de aankoop van onbebouwde grond, woonboten, woonwagens of huurkoop.
- Wanneer de woning is gekocht via een openbare veiling onder toezicht van een notaris..
- Wanneer de koper als professional handelt (bijvoorbeeld een projectontwikkelaar of belegger die niet als particulier koopt).
Wanneer start de bedenktijd?
Na ontvangst van de door beide partijen ondertekende koopovereenkoms.
Wat is het verschil tussen mondelinge en schriftelijke overeenkomst?
Een mondelinge afspraak is niet rechtsgeldig; de koop is pas bindend na schriftelijke vastlegging.
Wat is het risico van kopen zonder voorbehoud van financiering?
Bij afwijzing van de hypotheek kan een boete verschuldigd zijn.
Wat houdt een bouwkundige keuring juridisch in?
Een keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat en kan als ontbindende voorwaarde worden opgenomen.
Wat betekent kosten koper juridisch gezien?
Dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en inschrijving.
Wat is het verschil tussen levering en overdracht?
De juridische levering vindt plaats bij de notaris via de leveringsakte.
Wat wordt vastgelegd in de leveringsakte?
Eigendomsoverdracht, koopsom, datum en eventuele bijzondere bepalingen.
Wat is het kadaster?
Het register waarin eigendom, rechten en hypotheken worden vastgelegd.
Wat is een erfdienstbaarheid?
Een zakelijk recht dat het gebruik van een perceel door een ander regelt, zoals een recht van overpad.
Wat is erfpacht?
Een zakelijk recht waarbij de grond eigendom blijft van een derde en periodiek canon wordt betaald.
Wat is een kwalitatieve verplichting?
Een verplichting die gekoppeld is aan het eigendom van de woning en overgaat op nieuwe eigenaren.
Wat is een kettingbeding?
Een bepaling die verplichtingen doorlegt aan volgende eigenaren.
Wat gebeurt er bij een geschil na de overdracht?
Afhankelijk van de situatie kan dit worden opgelost via overleg, juridische stappen of mediation.
Wat is het voordeel van een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar vertegenwoordigt uitsluitend jouw belangen en vermindert risico's.
Wanneer is het juiste moment om een aankoopmakelaar in te schakelen?
Zo vroeg mogelijk in het aankoopproces.
Helpen jullie bij het bepalen van mijn aankoopbudget?
Wij adviseren in samenwerking met een hypotheekadviseur.
Krijg ik inzicht in woningen voordat ze op Funda staan?
In sommige gevallen wel, via ons netwerk en stille verkoop.
Wat beoordelen jullie tijdens een bezichtiging?
Onderhoudsstaat, bouwkundige aspecten, indeling, ligging en marktwaarde.
Adviseren jullie over bouwkundige keuringen?
Ja, wij adviseren wanneer een bouwkundige keuring wenselijk of noodzakelijk is.
Hoe bepalen jullie het openingsbod?
Op basis van marktwaarde, vraagprijs, concurrentie en strategie.
Hoe verloopt het onderhandelingsproces?
De makelaar voert namens jou de onderhandelingen met de verkopende partij.
Waar letten jullie op in de koopovereenkomst?
Juridische voorwaarden, ontbindende bepalingen, boetes, opleveringsafspraken en roerende zaken.
Wat zijn gebruikelijke ontbindende voorwaarden voor kopers?
Financiering, bouwkundige keuring en soms verkoop eigen woning.
Wat is het verschil tussen k.k. en v.o.n.?
Bij k.k. betaalt de koper de overdrachtskosten; bij v.o.n. zijn deze inbegrepen.
Hoe werkt de waarborgsom of bankgarantie?
Meestal 10% van de koopsom, te voldoen via notaris of bank.
Wat gebeurt er na het tekenen van de koopovereenkomst?
De ontbindende voorwaarden worden afgehandeld en de notariële overdracht voorbereid.
Wat is een eindinspectie?
Een controle vlak voor overdracht om te beoordelen of de woning conform afspraak wordt geleverd.
Kan ik begeleiding krijgen tot en met de notaris?
Ja, wij begeleiden het volledige traject tot aan de sleuteloverdracht, mits dit over een is gekomen in de opdracht tot dienstverlening.
Wat kost aankoopbegeleiding?
De kosten worden vooraf transparant afgesproken.
Wat is de rol van de makelaar juridisch gezien?
De makelaar begeleidt, adviseert en informeert, maar is geen vervanger van een notaris of advocaat.
Controleert de makelaar de koopovereenkomst?
Ja, de makelaar ziet toe op correcte en volledige vastlegging van afspraken.
Wie kiest de notaris?
In de praktijk kiest meestal de koper de notaris.
Zijn mondelinge toezeggingen bindend?
Nee, alleen schriftelijk vastgelegde afspraken zijn juridisch afdwingbaar, tenzij koper een handelt in zijn beroep en/of bedrijf is.