Veelgestelde vragen bij verkoop van een woning
Wat is de mededelingsplicht van de verkoper?
De verkoper is wettelijk verplicht om bekende gebreken en relevante informatie over de woning te melden aan de koper.
Wat is de onderzoeksplicht van de koper?
De koper heeft de plicht om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning, bijvoorbeeld door bezichtiging of bouwkundige keuring.
Wat zijn verborgen gebreken?
Gebreken die bij de overdracht niet zichtbaar waren en die het normaal gebruik van de woning belemmeren.
Wanneer is de verkoper aansprakelijk voor gebreken?
Als de verkoper wist of had moeten weten van een gebrek en dit niet heeft gemeld, of als het gebrek het normaal gebruik verhindert.
Wat betekent 'normaal gebruik' van een woning?
Dat de woning veilig bewoond kan worden zoals verwacht bij een woning van vergelijkbare leeftijd en type.
Wat is een ouderdomsclausule?
Een bepaling die de aansprakelijkheid van de verkoper beperkt bij oudere woningen.
Wat is een niet-zelfbewoningsclausule?
Een clausule die aangeeft dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daarom minder kan verklaren over de staat van de woning.
Wat is een asbestclausule?
Een bepaling die wijst op de mogelijke aanwezigheid van asbest in oudere woningen.
Wat is een financieringsvoorbehoud?
Een ontbindende voorwaarde die de koper beschermt als de financiering niet rondkomt.
Wat gebeurt er als een ontbindende voorwaarde niet tijdig wordt ingeroepen?
Dan vervalt deze en is de koop definitief.
Wat is een boeteclausule?
Een afspraak over de boete bij het niet nakomen van de koopovereenkomst, meestal 10% van de koopsom.
Wat is een waarborgsom of bankgarantie?
Een zekerheidstelling van de koper ter hoogte van meestal 10% van de koopsom.
Wanneer is de koopovereenkomst juridisch bindend?
Na ondertekening door beide partijen en na het verstrijken van de wettelijke bedenktijd.
Wat is de toegevoegde waarde van een makelaar?
Een makelaar begeleidt het volledige traject van verkoop of aankoop, bewaakt jouw belangen en zorgt voor een juridisch correcte en marktconforme afhandeling.
Wat doet een gecertificeerde makelaar precies?
De makelaar werkt volgens vastgestelde beroeps- en gedragsregels en beschikt over actuele marktkennis en professionele tools en is aangesloten bij een geschillencommissie.
Hoe wordt de waarde van een woning bepaald?
Op basis van locatie, type woning, woonoppervlakte, onderhoudsstaat, recente transacties en actuele marktomstandigheden.
Wat is het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs?
De vraagprijs is een uitnodiging tot onderhandeling; de verkoopprijs is het uiteindelijk overeengekomen bedrag.
Welke verkoopstrategieën zijn mogelijk?
Onderhandelen vanaf vraagprijs, inschrijving of bieden vanaf een startprijs. De strategie wordt afgestemd op woning en markt.
Hoe verloopt het verkoopproces?
Intake → waardebepaling → presentatie → bezichtigingen → onderhandelingen → koopovereenkomst → notariële overdracht.
Hoe lang duurt het verkopen van een woning?
Dit verschilt per woning en markt, maar gemiddeld enkele weken tot enkele maanden.
Welke kosten zijn verbonden aan de verkoop?
Makelaarskosten, eventuele marketingkosten en kosten voor wettelijke documenten zoals het energielabel.
Hoe start het verkooptraject?
Het traject begint met een vrijblijvende kennismaking en waardebepaling, gevolgd door het vastleggen van de verkoopopdracht.
Hoe wordt de vraagprijs vastgesteld?
De vraagprijs wordt bepaald op basis van marktanalyses, recente verkopen, woningkenmerken en actuele vraag en aanbod.
Welke verkoopvorm past het beste bij mijn woning?
Dit hangt af van type woning, locatie en marktsituatie. De makelaar adviseert hierover.
Hoe wordt mijn woning onder de aandacht gebracht?
Via Funda, de eigen website, social media, woningzoekendenbestand en eventueel aanvullende marketingkanalen.
Hoe worden bezichtigingen ingepland?
Bezichtigingen worden gecoördineerd door de makelaar en zorgvuldig ingepland om rust en overzicht te behouden.
Ontvang ik terugkoppeling na bezichtigingen?
Ja, na iedere bezichtiging ontvang je een inhoudelijke terugkoppeling.
Hoe verloopt het biedingsproces?
Afhankelijk van de gekozen verkoopstrategie via directe onderhandelingen of een transparant biedingsproces.
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Voorwaarden waaronder de koper of verkoper de overeenkomst kan ontbinden, zoals financiering of bouwkundige keuring.
Hoe lang lopen ontbindende voorwaarden?
Meestal 4 tot 6 weken, afhankelijk van wat is afgesproken in de koopovereenkomst.
Wat is de wettelijke bedenktijd voor de koper?
Drie dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
Welke rol speelt de notaris?
De notaris verzorgt de juridische overdracht en stelt de leveringsakte en hypotheekakte op.
Wanneer ontvang ik de koopsom?
Op de dag van levering bij de notaris wordt de koopsom uitbetaald.
Wat houdt de eindinspectie in?
Controle of de woning in afgesproken staat wordt opgeleverd.
Wat gebeurt er bij verborgen gebreken?
De wettelijke regels omtrent mededelings- en onderzoeksplicht zijn hierbij leidend.
Is een energielabel verplicht?
Ja, een geldig energielabel is o.a. wettelijk verplicht bij verkoop.
Kan ik mijn woning verkopen terwijl ik al een andere woning koop?
Ja, wij begeleiden dit traject en stemmen verkoop en aankoop op elkaar af.