Vossiusstraat 35 3314 BT Dordrecht

(s.v.p. een bezichtiging aan te vragen via Funda. De aanvragen worden daar op volgorde van binnenkomst opgepakt).

Vossiusstraat 35 – Dordrecht

Klussers opgelet; Ruime jaren 30 benedenwoning met ruime tuin en eigen garage. Heb je twee rechterhanden en kriebelt het om een huis om te toveren tot jouw droompaleis? Wellicht is deze jaren 30 benedenwoning met ruime tuin en eigen garage wel iets voor jou.

Je woont hier lekker rustig, in een straat zonder doorgaand verkeer, maar toch super centraal: binnen tien minuten lopen sta je zo op station Dordrecht Centraal of in het stadscentrum. Boodschappen vergeten? Geen stress. De supermarkt is op één minuutje wandelen, dus alles is letterlijk binnen handbereik.

We zijn eerlijk: dit huis heeft wel liefde en aandacht nodig. Alles moet aangepakt worden, maar juist dat maakt het zo interessant. Stel je eens voor hoe gaaf het is om een huis te creëren naar je eigen wensen, zonder compromissen!

De kers op de taart is zonder twijfel de tuin met garage. Met z'n 50 m² genoeg om een groene oase te maken, met plek voor een loungeset, moestuin of speelplekje voor de kinderen.
Doordat de tuin op het zuidwesten ligt geniet je bovendien de hele dag van de zon: ideaal voor barbecues, relaxen of gezellig borrelen met vrienden. En kijk, waar vind je nog een eigen garage van circa 18 m²? Fantastisch voor je auto, motor, werkbank of als extra bergruimte.
**Nieuwsgierig geworden? Kom kijken en ontdek de mogelijkheden zelf!**

Indeling

Entree
Entree via een kleine hal op de begane grond stap je binnen in de woonkamer.

Woonkamer
De grote ruimte is licht en heeft toegang tot een hal met een karakteristieke boogopening. Vanuit hier bereik je de keuken, badkamer en een slaapkamer aan de voorzijde.

Keuken
De keuken is eenvoudig en dient vervangen te worden, wat volop mogelijkheden geeft om hier iets geheel nieuws te creëren. Hier hangt de tevens de CV ketel (Remeha Avanta, 2014).

Slaapkamer voorzijde
Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, kantoor of hobbykamer. In deze ruimte bevindt zich tevens de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars).

Slaapkamer achterzijde
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een extra slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Badkamer
De badkamer is afgewerkt met antraciet- en wit tegelwerk en beschikt over een toilet, wastafel en inloopdouche.

Buitenruimte & Garage
Via de keuken loop je zo de achtertuin in. De tuin is circa 8 meter diep, gelegen op het zonnige zuidwesten en daarmee perfect voor lange middagen en avonden buiten zitten. Achterin staat een ruime garage van ongeveer 18 m², ideaal voor opslag, fietsen of motor

Even wat feiten op een rij:
• Bouwjaar: 1930,
• Woonoppervlakte 58 m2
• Perceeloppervlakte: 156 m²
• Tuin: ca. 57 m², gelegen op het zuidwesten
• Garage: ca. 18 m², direct naast de woning
• Supermarkt en openbaar vervoer op loopafstand
• Energielabel: F

Bijzonderheden
• Verkoper heeft, in het kader van transparantie, op eigen kosten een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Het rapport is op te vragen via de makelaar. Funderingsrapport uit 2003 is beschikbaar. De fundering dient op termijn hersteld te worden.
• Kadastrale situatie: De woning heeft momenteel één kadastrale aanduiding, maar beschikt over twee aparte huisnummers. De woning dient nog kadastraal gesplitst te worden en te worden voorzien van eigen nutsvoorzieningen. Dit is inmiddels in gang gezet en zal voor ondertekening gerealiseerd zijn.
• Na de kadastrale splitsing en het realiseren van afzonderlijke nutsvoorzieningen zal een VVE worden opgericht. Deze wordt samen gevormd met de bovenwoning.