Westerdiep 39 3313 VC Dordrecht

Zoek niet verder……in de wijk Merwepolder-oost staat deze volledig gerenoveerde tussenwoning met 3 slaapkamers en weersbestendige serre te koop!

Als je voor de deur staat dan zie je het al. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij meteen de buitengevel is gereinigd en gevoegd, kunststof kozijnen zijn geplaatst, een vernieuwde keuken en een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming is geïnstalleerd. Dankzij de grote schuifpui naar de serre is de woonkamer heerlijk licht. Hier kun je het hele jaar door van genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en voorzien van een sfeervolle serre met ledverlichting en rookglas schuifdeuren. Daarnaast heeft de woning een nette voortuin met extra berging waarin ook de cv-ketel (Remeha 2021, eigendom) staat.

De woning ligt rustig, in de directe omgeving van recreatiegebied de Dordtse Biesbosch, de Merwelanden, jachthaven Westergoot, scholen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen N3 en A15/A16 zijn eenvoudig bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Bel snel voor het maken van een afspraak!


INDELING

BEGANE GROND
Hal (3,20m x 2,00m): Binnenkomen doe je via de ruime hal. Hier vind je het separaat zwart toilet, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars) en trap die leidt naar de 1e verdieping. De hal geeft je toegang naar de lichte woonkamer en de moderne keuken.

Woonkamer (6,66m x 4,61m): De woonruimte heeft een pvc-visgraat met vloerverwarming en strakke witte wanden. De ruimte wordt natuurlijk verlicht vanuit de grote ramen en pui richting de serre en zonnig gelegen achtertuin. De lichtkoof is voorzien van LED-downlighters en draagt mee aan de strakke uitstraling van de woonruimte.

Keuken (3,10m x 2,51m): Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken (vernieuwd in 2021). Ook hier komt de strakke uitstraling van de woning terug door de zwarte kastjes, een lichtgrijze marmer-look keukenblad, pvc-visgraat vloer. Er is diverse inbouwapparatuur van Bosch aanwezig zoals de koel- en vrieskast, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en inbouw oven.

1e ETAGE
Overloop (2,27m x 2,05m): De overloop geeft toegang naar de 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (4,62m x 2,99m): (Master bedroom) gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaat, brede ramen en een radiator.

Slaapkamer 2 (4,21m x 2,43m): Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaat en een radiator.

Slaapkamer 3 (4,26m x 2,05m): Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaat en een radiator.

Badkamer (2,43m x 2,27m): Moderne badkamer met grijs betegelde wanden en vloer, voorzien van een ruime inloopdouche met zwarte regendouche, een dubbele wastafel met bijpassende zwarte kranen en een stijlvol hangend zwart closet.


Buitenruimte

Achtertuin (7,61 m x 4,60 m), gelegen op het oosten en volledig vernieuwd in 2022. De tuin is voorzien van een heerlijke serre (2022) met ledverlichting en rookglas schuifdeuren, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast staat er een schuur (3,21 m x 1,58 m) met elektra. In de tuin zelf is eveneens een wateraansluiting aanwezig.

Voortuin (2,83m x 3,43) gelegen op het westen. De voortuin heeft een extra berging van circa 5,41m² voor het opbergen van de fietsen of een scooter. Tevens is hier een wasmachine aansluiting, droger en cv-ketel (Remeha 2021).



ALGEMEEN

• CV Ketel Remeha 2021, in eigendom;
• Royale serre uitbouw met ledverlichting en rookglas schuifdeuren;
• Kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2021;
• Vloerverwarming op de begaande grond;
• Buitenmuren gereinigd en gevoegd in 2021;
• Vloer- en spouwmuurisolatie;
• Energielabel B;
• Oplevering medio april.


Nog steeds aan het lezen? Dan wordt het zeker tijd om een bezichtiging in te plannen zodat de makelaar u een nog beter beeld kan geven van deze prachtige woning!

Voor de plattegronden, indeling en meetrapportage verwijzen wij u graag naar de bijlagen in de advertentie.
Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.