Bredeweg 45 6042 GB Roermond
€ 379.000,- k.k.
Wat worden mijn maandlasten?Omschrijving
Prachtige hoekwoning te koop in de geliefde wijk Maasniel!
Deze karakteristieke jaren ’30 hoekwoning aan de Bredeweg 45 in Roermond is per direct beschikbaar en biedt verrassend veel ruimte, authentieke details en een royale tuin.
Ruimte en indeling
Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval in de woonkamer op. De woonkamer en hal zijn voorzien van een recent geschuurde en mat gelakte eikenhouten vloer. Via openslaande deuren bereik je het terras en de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het terras.
Souterrain
De woning beschikt over een ruime provisiekelder van circa 10 m², ideaal voor opslag. Hier is ook de cv aanwezig.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van houten vloeren. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en toilet en biedt toegang tot een balkon. De badkamer dient gemoderniseerd te worden.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping (27,6 m²). Deze ruimte is geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Er zijn aansluitingen voor cv, water en elektra aanwezig. Het dak is recent nageïsoleerd en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en comfort.
Berging / garage
In de tuin bevindt zich een praktische ruimte (18 m²), bereikbaar via een gedeelde oprit naast de woning. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag.
Achtertuin met vrije achterom
De achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen, spelen of gezellig te barbecueën. Dankzij de vrije achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een extra gedeelte waarop een recht van overpad rust.
Vrij uitzicht aan de voorzijde
Aan de voorzijde kijk je uit over een groen veld met volkstuintjes en gras, wat zorgt voor rust en een vrij gevoel. Eventueel is het mogelijk om hier een stukje grond te huren om je eigen groente te kweken.
Locatie
De woning ligt in de populaire wijk Maasniel, op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
Bijzonderheden
• Jaren ’30 hoekwoning met authentieke elementen
• Ruime woonkamer met veel lichtinval
• 4 (mogelijke) slaapkamers
• Praktische provisiekelder (ca. 10 m²)
• Nageïsoleerd dak en spouwmuren
• Voorzien van enkel glas
• Garage/schuur aanwezig
• Ruime tuin met vrije achterom
Interesse? Neem snel contact op voor het plannen van een bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs€ 379.000,- k.k.
- Aangeboden sinds25-03-2026
- Statusbeschikbaar
- Aanvaardingper direct
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Woonoppervlakte 138 m²
- Bergingoppervlakte 18 m²
- Perceeloppervlakte295 m²
- Inhoud527 m³
Bouw
- Soort woningeengezinswoning
- Type woningwoonhuis
- Soort bouwbestaande bouw
- Bouwjaar1939
Indeling
- Aantal kamers4
- Aantal slaapkamers3
- Aantal badkamers1
- Aantal woonlagen3
Buitenruimte
- Ligging woningaan rustige straat
Energie en Installaties
- EnergielabelC, vervaldatum: 30 jan 2036
- Verwarmingniet bekend
- Warm water voorzieningniet bekend
- Cv-ketelniet bekend
- Eigendom Gehuurd
Ligging van de woning
Aangeboden door:
De Huizenbemiddelaar Venlo
Huub Giesen
Markt 21
5991 AT Baarlo
Openingstijden
- maandag 09:00 - 17:00
- dinsdag 09:00 - 17:00
- woensdag 09:00 - 17:00
- donderdag 09:00 - 17:00
- vrijdag 09:00 - 17:00
- zaterdag gesloten
- zondag gesloten