Willem Buytewechstraat 161A 3024 XE Rotterdam

Tot in de puntjes afgewerkte benedenwoning in het karakteristieke Delfshaven. Deze luxe benedenwoning beschikt over een
luxe woonkeuken met Siemens apparatuur, hoofdslaapkamer met inloopkast, twee slaapkamers, chique badkamer en een patio.
In Delfshaven zelf valt er genoeg te beleven maar ook ben je zo in de stad. Hier is het volop genieten van wooncomfort en luxe!

Delfshaven wordt gevormd door de buurten Historisch Delfshaven en het Coolhaveneiland. Hier komt het rijke verleden
van een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van hedendaagse stadsontwikkeling op het
Coolhaveneiland. De buurt Delfshaven is het centrum van voorzieningen in het gelijknamige gebied. In Historisch
Delfshaven is een ruime keus aan galeries en eethuisjes en is het heerlijk ronddwalen langs het water. Het haventje is een
echte blikvanger en wanneer het zonnetje schijnt kun je hier heerlijk een dagje vertoeven. Op het Coolhaveneiland zijn
culturele voorzieningen van stedelijk belang en hier heerst volop creatieve bedrijvigheid. Wie op zoek is naar groen, rust
en stilte vindt dat in De Schat van Schoonderloo, een bijzonder bewonersparkje. Tevens heb je in de buurt alle stedelijke
voorzieningen, basisscholen en kinderdagverblijven. Ten slotte is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de
binnenstad, de uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond:
- Vanuit de entree stap je meteen binnen in het voorgedeelte

Voorgedeelte
Voorgedeelte kan je verdelen in woonkamer, eetgedeelte, keuken, bijkeuken en berging
- Woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Plaats hier een grote hoekbank voor het raam en creëer zo een gezellige plek!
- De sfeerhaard scheidt de woonkamer en het eetgedeelte van elkaar en zorgt voor een fijne romantische sfeer
- Het eetgedeelte heeft plek voor een ruime eettafel waar je uitgebreid kan tafelen en de gezelligste etentjes kan organiseren.
- KEUKEN: is een echte droomkeuken! Zwarte keukenkastjes met een marmeren aanrechtblad zorgen voor een luxe uitstraling
- KEUKEN: uitgerust met Siemens apparatuur o.a. een 5-pits gasfornuis verwerkt in het aanrechtblad, afzuigkap, vaatwasser
- KEUKEN: stoomoven/oven, magnetron/oven, koffiezetapparaat, koelvriescombinatie en een Quooker
- via de keuken zijn ook de bijkeuken, berging en toilet te bereiken
- De bijkeuken en de berging zijn een handige plek voor de wasmachine en droger en overige zaken
- Dit gedeelte is verder geheel stijlvol afgewerkt met strakke wanden en een fraaie warme visgraatvloer
- De beamer aan het plafond zorgt ervoor dat je de leukste filmavonden beleeft

Achtergedeelte:
Achtergedeelte kan je verdelen in gang, 3 slaapkamers, badkamer en walk-in closet
- Slaapkamer 1: is erg ruim, heeft airco en openslaande deuren naar een patio en een walk-in closet waar elke vrouw van droomt
- Slaapkamer 2: heeft eveneens openslaande deuren naar de patio en kan naar believen worden ingedeeld
- Slaapkamer 3: meer gelegen aan de voorzijde en kan dienen als slaapkamer, kantoorruimte of gym.
- BADKAMER: Deze heeft een unieke afwerking met een mix van marmeren tegels, mediterrane tegels en zwart stukwerk
- BADKAMER: v.v. dubbel wastafelmeubel, royale inloop regendouche en een toilet kom je hier gegarandeerd tot rust!

Patio:
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich als kers op de taart de patio (Noordoosten)
- Deze patio biedt ruimte voor een grote lounge set en eettafel en is dit de perfecte plek voor het doorbrengen van de zomer!
- Vanuit de patio heb je via een trap toegang het dak. Het dak biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1928
• Woonoppervlakte ca 178 m2
• Inhoud ca. 746 m3
• Gebouw gebonden buitenruimte 30 m2
• Patio met mogelijkheid extra dakterras
• Vergunning dakterras is al geregeld!
• Eigen grond
• Energielabel C
• CV-ketel (2017) Remeha Calenta
• Vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars;
• Bijdrage V.v.E. ca. €90,- per maand
• Vrijwel altijd parkeerplek
• Straat en plantsoenen worden dit jaar geheel aangepakt
• Ouderdom- en asbestclausule wordt opgenomen

Wij nodigen je van harte uit om deze waanzinnig leuke woning met eigen ogen te bewonderen.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend

DHB Makelaardij Rotterdam behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen VBO-Makelaar in.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs!
DE MOOISTE HUIZEN (VER)KOOP JE BIJ DHB MAKELAARDIJ ROTTERDAM. DIT DROOMHUIS BEWIJST HET.

English below:

Step into Luxury: Immaculate Ground-Level Home in Historic Delfshaven
Discover this meticulously crafted ground-level residence nestled in the heart of iconic Delfshaven, where timeless charm meets modern elegance. Boasting a lavish open-plan kitchen with premium Siemens appliances, a master bedroom with a dreamy walk-in closet, three versatile bedrooms, a chic bathroom, and a sun-kissed patio, this home redefines upscale urban living.

Vibrant Location: Where History Meets Creativity
Delfshaven seamlessly blends the cobblestone romance of its historic harbor with the bold, creative pulse of Coolhaveneiland. Wander past galleries and cozy eateries along the waterfront, soak in the lively cultural scene, or unwind in the serene Schat van Schoonderloo park. With top schools, childcare, and city amenities at your doorstep, plus swift access to downtown Rotterdam, highways, and public transport, this neighborhood truly has it all.

Layout Designed for Life
Ground Floor:
- Entrance opens into a bright, flexible living space, perfect for entertaining.
- Living Area: A plush corner sofa by the window invites cozy evenings,
- Living Area: while a stylish fireplace elegantly divides the lounge and dining zones.
- Dining Area: Host unforgettable dinners under ambient lighting, with space for a grand table.
- Dream Kitchen: Sleek black cabinetry, marble countertops, and top-tier Siemens gear
- Dream Kitchen: including a 5-burner gas cooktop, steam oven, Quooker tap, and more
- Dream Kitchen: make this a chef’s paradise.
- Utility Room & Storage: Practical yet polished, with room for laundry and extras.
- Cinema-Ready: A ceiling-mounted projector sets the scene for movie nights!

Rear Section:
- Master bedroom 1: Spacious, air-conditioned, and opening to the patio, complete with a walk-in closet straight from a style lover’s dreams.
- Bedrooms 2 & 3: Flexible spaces—one with patio access, the other ideal as a guest room, office, or gym.
- Luxury Bathroom: Unwind in a marble-clad sanctuary with dual sinks, a rain shower, and chic Mediterranean accents.

Patio & Rooftop Potential
Step outside to your private patio (northeast-facing), perfect for summer lounging or alfresco dining. A staircase leads to the roof, where a pre-approved terrace awaits your personal touch!

For measurements and layout details:
Please see our comprehensive floor plan

Key Details
- Built in 1928 | 178 m² living space | Energy Label C
- Owned land | €90/month HOA fee | underfloor heating
- Patio 30m2
- Parking space almost always available
- Remeha Calenta boiler (2017), double glazing
- Permit for roof terrace already arranged
- age- and asbestos clause to be included

Upcoming: Street and garden renovations this year!

Your Dream Home Awaits
Don’t miss this rare blend of heritage charm and modern luxury. Schedule a viewing today and imagine life in Rotterdam’s most dynamic district.
*Note: Measurements are indicative. This listing is an invitation to bid, not a contractual offer. DHB Realty Rotterdam represents the seller; engage your own VBO/Vastgoed Nederland agent.

Selling your home? Let DHB Makelaardij Rotterdam make it unforgettable.
The Most Beautiful Homes Are (Sold) With DHB Makelaardij Rotterdam. This Gem Proves It.

Measurements follow industry standards; minor variances may occur. Legal details apply.
DHB Makelaardij Rotterdam – Where Dreams Find Addresses

+ Lees de volledige omschrijving

+ Bekijk alle kenmerken