Maashavenweg 144 3072 AZ Rotterdam

Luxe wonen op Katendrecht – instapklare stadswoning op eigen grond met hoogwaardige afwerking, exclusieve keuken en optioneel een parkeerplaats met laadpaal.

Op zoek naar een instapklare stadswoning met een bijzonder hoog afwerkingsniveau, midden in een levendige buurt vol karakter? Dan is deze moderne 3-laagse eengezinswoning aan de Maashavenweg absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in het populaire Katendrecht biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, stijl én functionaliteit.

Wat direct opvalt? De spectaculaire woonkeuken van SieMatic, drie ruime slaapkamers, (waarvan er één ook te gebruiken is als werkkamer) en een luxe afwerking tot in de kleinste details. De woning wordt verkocht met optioneel een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, met privé oplaadpunt voor een elektrische auto – een zeldzame en waardevolle toevoeging in de stad!
Daarnaast bevindt de woning zich op een toplocatie: binnen enkele jaren ligt deze tussen twee nieuwe groene stadsparken – het Rijnhavenpark met stadsstrand én het Nelson Mandelapark. Stedelijk wonen met straks twee parken op loopafstand: een unieke kans.

Indeling:
Begane grond
Entree met hal, garderoberuimte en modern toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken – hét hart van de woning. Deze hoogwaardige SieMatic keuken is een droom voor kookliefhebbers, voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een extra grote Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en flexibele zones, AEG stoomoven, combi-oven, wijnklimaatkast (alle matzwart), XXL vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de keuken heb je toegang tot de zonnige tuin op het Zuidoosten – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen.

1e verdieping
De stijlvolle woonkamer heeft een warme en elegante uitstraling dankzij de grote wand met akoestische houten panelen – zowel esthetisch als functioneel. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer/werkkamer, afgescheiden met een moderne glazen schuifdeur. Deze zorgt voor privacy zonder licht en ruimte te verliezen – ook ideaal voor thuiswerken of studeren.

2e verdieping
Overloop met wasruimte voor wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met een grote regendouche die voorzien is van een extra massage straal en handdouche, wandcloset, breed wastafelmeubel, grote verlichte spiegel en een designradiator.

Buitenruimte & voorzieningen
De woning grenst aan een prachtige groene binnentuin, ontworpen door LOLA Landscape Architects. De tuin is exclusief toegankelijk voor bewoners. Onderhoud en bewatering worden voor je geregeld vanuit de V.v.E.. Daarnaast heb je als bewoner ook altijd toegang tot de unieke 6000 m² grote daktuinen.

Over Katendrecht
Katendrecht – in de volksmond “De Kaap” genoemd – is een levendige, creatieve stadswijk met een rijke historie. De woning ligt op loopafstand van onder meer het Deliplein met diverse restaurants, de SS Rotterdam en het recent geopende Landverhuizersmuseum “Fenix”. Dit jaar wordt in het gerenoveerde pakhuis Santos ook nog het Nederlands Fotomuseum geopend. Hiernaast komt een grote vestiging van de Jumbo. Binnenkort kun je ook genieten van de groene rust van het toekomstige Rijnhavenpark en Nelson Mandelapark, die op steenworp afstand worden gerealiseerd.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer is dichtbij (bus en metrostation Rijnhaven), en met de watertaxi vaar je zo naar andere delen van de stad. Rotterdam Centrum ligt op korte fietsafstand.

Bijzonderheden
- Super-de-luxe SieMatic keuken met hoogwaardige AEG inbouwapparatuur
- Eigen grond
- Actieve en gezonde V.v.E.
- Eigen inpandige parkeerplaats optioneel (€ 35.000,-)
- 3 Slaapkamers
- Hoogwaardige afwerking door de hele woning
- Vloerverwarming op alle verdiepingen
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Ruime eigen berging
- Parkeerplaats met oplaadpunt
- Verwarming via stadsverwarming
- Warmte terugwin unit
- Huisarts, fysio, tandarts en sportschool op loopafstand
- Oplevering in overleg, echter na 15 november 2025

Bijdragen V.v.E.:
- Wonen: € 139,54
- Stalling: € 27,54
- Berging: € 15,38

Voor alle afmetingen zie de plattegronden.

Plan gerust een bezichtiging en laat je verrassen door deze luxe stadswoning op een unieke locatie!

Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot de Dataroom waarin alle documenten staan.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u via het “Eerlijk Bieden platform” invoeren.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs!
DE MOOISTE HUIZEN (VER)KOOP JE BIJ DHB MAKELAARDIJ ROTTERDAM. DIT DROOMHUIS BEWIJST HET.

Vraagprijs € 750.000,00 k.k.

English below:

Luxury Living in Katendrecht – Move-in Ready Freehold Townhouse with High-End Finishes, Exclusive SieMatic Kitchen and optional Private Parking with EV Charging Point.

Are you looking for a move-in ready city home with an exceptionally high standard of finish, located in a vibrant, characterful neighbourhood? Then this modern three-storey family house on Maashavenweg is absolutely worth a viewing. Situated in the ever-popular Katendrecht, this home offers the perfect blend of comfort, style, and functionality.

What stands out right away?
The spectacular SieMatic kitchen, three generously sized bedrooms (one of which can also serve as a home office), and luxurious detailing throughout. The property is offered with the option of a private parking space in a secure garage – complete with an individual EV charging point, a rare and valuable feature in the city.
Furthermore, this home is in a prime location: within the coming years, it will be nestled between two brand-new green city parks – the Rijnhavenpark with an urban beach and the Nelson Mandelapark. City living with two parks just a short walk away – a unique opportunity.

Layout:
Ground Floor
Entrance hall with cloakroom and modern toilet. At the rear of the home is the spacious kitchen-diner – the true heart of the house. This top-of-the-line SieMatic kitchen is a dream for cooking enthusiasts, featuring premium built-in appliances such as an extra-large Bora induction hob with integrated extractor and flexible zones, AEG steam oven, combi-oven, wine cooler (all matte black), XXL dishwasher, and fridge/freezer. From the kitchen, you have access to the southeast-facing garden – a wonderful spot to relax or entertain.

First Floor
The stylish living room has a warm and elegant feel, enhanced by a large feature wall with acoustic wooden panels – both visually striking and practical. At the front of the house is a spacious bedroom/home office, separated by a modern glass sliding door that provides privacy without compromising light or space – ideal for working or studying from home.

Second Floor
Landing with utility space for washer and dryer. Two large bedrooms and a modern bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower featuring a large rain shower with extra massage jets and handheld shower, wall-mounted toilet, wide vanity unit, large illuminated mirror and designer radiator.

Outdoor Space & Amenities
The home backs onto a beautifully landscaped communal courtyard garden, designed by LOLA Landscape Architects, accessible exclusively to residents. Maintenance and watering are taken care of by the Homeowners’ Association. In addition, residents have access to the unique 6,000 m² rooftop gardens.

About Katendrecht
Katendrecht – known locally as “De Kaap” – is a lively, creative urban district with a rich history. The house is within walking distance of Deliplein with its many restaurants, the SS Rotterdam, and the recently opened Landverhuizers Museum “Fenix.” This year, the renovated Santos warehouse will also become home to the Dutch Photography Museum. A large Jumbo supermarket will be opening next door. Soon you’ll also be able to enjoy the tranquillity of the new Rijnhavenpark and Nelson Mandelapark, both just around the corner.

Accessibility
Public transport (bus and Rijnhaven metro station) is nearby, and the water taxi provides fast connections to other parts of the city. Rotterdam city centre is just a short bike ride away.

Key Features
- Ultra-luxurious SieMatic kitchen with high-end AEG built-in appliances
- Freehold property
- Active and financially sound Homeowners’ Association
- Private indoor parking space optional (€35,000)
- 3 Bedrooms
- Premium finishes throughout
- Underfloor heating on all levels
- Shared bicycle storage
- Spacious private storage room
- Private parking with EV charging point
- District heating
- Heat recovery system
- GP, physiotherapist, dentist, and gym all within walking distance
- Delivery in consultation, but no earlier than 15 November 2025

Contributions to the Homeowners' Association (V.v.E.):
- Living: €139.54
- Parking/bike storage: €27.54
- Storage unit: €15.38

See the floor plans for all measurements.

Feel free to schedule a viewing and be amazed by this luxurious city home in a unique location!

Viewing & Bidding Information
Once your viewing is scheduled, you’ll receive access to the Dataroom containing all relevant documents.

Bidding Log
As of 1 January 2023, estate agents are legally required to maintain a bidding log for the sale of existing homes. Offers can be submitted via the “Eerlijk Bieden” platform.

Measurement Disclaimer (BBMI/NEN2580)
Measurements are based on the BBMI/NEN2580 guidelines, designed to ensure a uniform method of measuring usable floor space. Minor discrepancies may still occur due to differences in interpretation, rounding, or measurement limitations.

Legally Binding Purchase Only After Signing
A verbal agreement between private buyer and seller is not legally binding. A purchase only becomes legally valid once both parties have signed the purchase agreement, in accordance with Dutch Civil Code Article 7:2.

This description has been compiled with the utmost care, but no rights may be derived from its content. It is intended solely to provide an accurate impression of the property.

Still need to sell your current home? We’d be happy to visit you for a no-obligation consultation.
THE MOST BEAUTIFUL HOMES (ARE) SOLD WITH DHB MAKELAARDIJ ROTTERDAM. THIS DREAM HOME PROVES IT.

Asking Price: €750,000 (costs payable by buyer)

+ Lees de volledige omschrijving

+ Bekijk alle kenmerken