Hoofdstraat 86 4844 CH Terheijden

Karaktervolle woning in het hart van Terheijden

Aan de gezellige Hoofdstraat van Terheijden ligt deze charmante woning met verrassend veel
sfeer, verdeeld over twee woonlagen. Een ideale woning voor starters, jonge stellen of handige
kopers die betaalbaar en centraal willen wonen, op korte afstand van Breda.
De woning combineert het karakter van een woning uit 1944 met de mogelijkheid om deze
geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. Dankzij het compacte maar praktische
woonoppervlak van ruim 67 m² is dit een woning met lage vaste lasten en een fijne,
overzichtelijke indeling.

Wonen in een levendig dorp nabij Breda.
Terheijden staat bekend om haar gemoedelijke dorpskarakter, goede voorzieningen en
uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Oosterhout en de A16.

Winkels, basisschool, horeca
en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien woon je hier dichtbij
natuurgebied de Biesbosch én de jachthaven van Terheijden.

Voor starters die de oververhitte woningmarkt van Breda willen ontwijken, biedt deze woning een
bijzonder interessante kans: betaalbaar wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen
handbereik.









Begane grond
Begane grond: Entree aan de voorzijde, woonkamer met veel daglichtinval en een praktische
leefruimte. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken en de overige voorzieningen op de
begane grond.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.

Tuin
Plaats voor een knus zitje achter buiten + stenen

Bijzonderheden
Pluspunten van deze woning:
• Schuurtje aanwezig voor stalling fiets, hobby, opslag etc.
• Met nog plaats voor een knus zitje achter buiten
• Bouwjaar 1944 met karakteristieke uitstraling
• Circa 67 m² woonoppervlak
• Twee volledige woonlagen
• Interessant voor starters en jonge gezinnen
• Gelegen in het centrum van Terheijden
• Nabij Breda en uitvalswegen
• Mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren
• Betaalbaar alternatief ten opzichte van Breda
• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580*

Deze woning is bijzonder geschikt voor:
• Starters die vanuit Breda of omgeving betaalbaar willen kopen
• Jonge stellen die een woning met potentie zoeken
• Handige kopers die waarde zien in moderniseren
• Alleenstaanden die centraal maar rustig willen wonen
• Kleine huishoudens die liever een huis kopen dan een appartement

Ben jij op zoek naar een betaalbare koopwoning met karakter, op een centrale locatie in een
geliefd Brabants dorp? Dan is Hoofdstraat 86 in Terheijden absoluut een bezichtiging waard.

Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van
deze woning.

Bel 085-8001471, Whatsapp 06-11791269 of stuur ons een email:
brabantshart@dhbmakelaardij.nl

DE HUIZENBEMIDDELAAR MAKELAARDIJ BRABANTS HART - Uw lokale woningmakelaar voor
verkoop en aankoop

Tevens zijn onderstaande punten opgenomen voor deze woning:

Binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom door koper aan de notaris gesteld te worden.

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat
verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan
het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf
feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze
koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen
respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling
van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele
aanspraken van derden.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen
die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe
woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het
geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor
normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan
de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Asbestclausule
Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed het
normaal was asbest(cement)houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet
bekend dat in het registergoed meer asbest(cement)houdende materialen zijn verwerkt dan
algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed. Koper is ermee
bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van
milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. Koper vrijwaart Verkoper
voor alle aansprakelijkheid die kan voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in het
registergoed.

Milieuclausule
Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt
uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging
aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten
of verzwijgen van verkoper.

Loodclausule/milieuschadelijke stoffen
Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed, het
normaal was lood, loodhoudende materialen en/of andere milieuschadelijke stoffen in de bouw
te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het verkochte meer loodhoudende materialen
of andere milieuschadelijke stoffen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de
bouw en/of renovatie van het registergoed.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,
door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de
meting.

*) De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. De Huizenbemiddelaar Brabants Hart laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Huizenbemiddelaar Brabants Hart en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.