Dorpsstraat 71B 5113 TD Ulicoten

Luxe en levensloopbestendige wellnesswoning met zwembad – 232 m² wooncomfort in het hart van Ulicoten.

In het landelijke en rustige Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en luxe begane-grond appartement van maar liefst ca. 232 m² woonoppervlak. Deze unieke woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met een exclusieve privé wellness en verwarmd zwembad in de tuin.

Een bijzonder object voor wie ruimte, rust en luxe zoekt.
De woning ligt in een rustige 30 km/u-zone in de dorpskern en wordt omringd door prachtige natuurgebieden. Tegelijkertijd bevinden steden als Breda, Tilburg en het Belgische Turnhout zich op ca. 25 kilometer afstand. Ook de Belgische plaatsen Meerle en Hoogstraten liggen op korte afstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel Nederlandse als Belgische kopers.



Begane grond
Indeling

Entree en hal
Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement. De ruime hal geeft toegang tot een toiletruimte met fonteintje, de gang naar de slaapkamers, badkamer, wasruimte en de royale woonkamer met open keuken.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit het zitgedeelte heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en het zwembad. De vloer is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een moderne uitstraling.
De open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
• inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
• koelkast
• vaatwasser
• oven
• magnetron
De keuken en woonkamer vormen samen een uitnodigende leefruimte waar koken, dineren en ontspannen naadloos samenkomen.

Slaapkamers
De woning beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van een PVC- vloer:
• Slaapkamer 1 – ca. 14 m², ruime kamer met veel daglicht.
• Slaapkamer 2 – eveneens ca. 14 m², voorzien van een dakraam.
• Slaapkamer 3 – ca. 7,5 m², momenteel ingericht als inloopkast maar ook ideaal als werk- of logeerkamer.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer beschikt over een:
• dubbele inloopdouche met regendouche en handdouche
• dubbele wastafel met meubel
• toilet
• comfortabele vloerverwarming

Wasruimte en berging
De praktische wasruimte is ook voorzien van een PVC-vloer en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, een boileropstelling en extra opbergruimte. Daarnaast is er een zeer ruime inpandige berging aanwezig, die oorspronkelijk als garage was ingericht en desgewenst weer als zodanig kan worden gebruikt.

Privé wellness
Een absoluut uniek onderdeel van deze woning is de exclusieve wellnessruimte, direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Hier waant u zich in een eigen spa-omgeving.
De wellnessruimten zijn beide voorzien van een tegelvloer en bestaan onder andere uit een:
• ingebouwde 4-persoons jacuzzi
• Finse sauna
• stoomcabine
• voetenbad

Hier kunt u heerlijk relaxen en waant u zich in een Romeins badhuis! Vanuit de wellnessruimte heeft u via een tuindeur directe toegang tot de tuin en het zwembad – perfect voor een verfrissende duik na een saunasessie.

Tweede verdieping
Bergzolder

Via een vlizotrap is een ruime bergzolder van ca. 14 m² bereikbaar, deze biedt extra praktische opslagmogelijkheden.


Tuin
Tuin en zwembad
De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een verlengstuk van de woonruimte. Hier vindt u onder andere een:
• verwarmd zwembad van ca. 9,5 x 5,5 meter
• buitendouche
• royaal terras
• houten overkapping met aansluiting voor televisie
De tuin biedt veel privacy en is een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.



Bijzonderheden
Duurzaamheid en energie
De woning is uitgerust met diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder:
• 14 zonnepanelen
• 6 zonnecollectoren voor warm water
• energielabel A
• v.v. nagenoeg volledige isolatie (dak-, muur-, vloer- en dubbel glas)

Renovaties
In 2020/2021 is de woning grondig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere vernieuwd:
• de badkamer
• de keuken
• de woonkamer
• het dak van de woonkamer
Hierdoor is de woning instapklaar en voorzien van hedendaags comfort.

Bijzonderheden
• Zeer ruim begane-grond appartement van ca. 232m² woonoppervlak
• Levensloopbestendig wonen met alle voorzieningen op één niveau
• Privé wellnessruimte met sauna, stoomcabine en jacuzzi
• Verwarmd zwembad in eigen tuin
• 14 zonnepanelen en 6 zonnecollectoren
• Energielabel A
• Rustige ligging in dorpskern
• VvE actief met meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580*.
• Bijzondere bepalingen**: Op deze pagina vindt u onderstaand alle bijzondere bepalingen (clausules) die door de verkoper worden toegepast tijdens de verkoop. Deze bepalingen zult u later ook terugvinden in de koopovereenkomst. Bestudeer deze goed voordat u een bod uitbrengt.

Kortom een uitzonderlijk ruime en luxe woning waar comfort, wellness en duurzaamheid samenkomen. Een zeldzame kans voor wie gelijkvloers wil wonen met de luxe van een eigen spa en zwembad.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Huizenbemiddelaar Brabants Hart en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Opmerking:
In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden, door de koper te storten 6 weken na ondertekening van de koopovereenkomst, op het door de notaris hiervoor beschikbaar gestelde rekeningnummer.


Wij staan u graag te woord en beantwoorden graag uw vragen, of maak direct een afspraak voor een bezichtiging!

De Huizenbemiddelaar Makelaardij Brabants Hart
085-8001471
brabantshart@dhbmakelaardij.nl

**)Bijzondere bepalingen

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

*) De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. De Huizenbemiddelaar Brabants Hart laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan
58
jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Asbestclausule
Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed het normaal was asbest(cement)houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het registergoed meer asbest(cement)houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheid die kan voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed.

Milieuclausule
Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper.

Loodclausule/milieuschadelijke stoffen
Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed, het normaal was lood, loodhoudende materialen en/of andere milieuschadelijke stoffen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het verkochte meer loodhoudende materialen of andere milieuschadelijke stoffen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed.